可惜啊,发帖的时候,我也算是大V了,可惜当初没几个人信
等到行业利润消失几年,大家都不愿意做房地产了,行业利润才会慢慢恢复,但是不可能有暴利了
这是最近杭州土地市场拍卖后,我的感觉,滨江房产贴着成本线拿地,这是准备过寒冬了,把员工养过去,等着别家崩溃后,才会有合理的,不高的利润出现
再说的深一点,房地产的结算都是延后的,所以最近1-2年房地产业绩不会差,甚至利润还会有增长,毕竟之前的销售数据摆在那里,地都是限价前拿得。限制销售价之后,拿的地都是利润薄如纸,三四线城市地好拿,但是房难卖,北上广深和杭州南京苏州这种一线,房子确实非常好卖,但是拿地成本真的高。公公还是研究煤炭吧
房地产最大的问题是房价上涨大部分收益被政府拿走了。但是如果房价下跌,那就需要地产公司自己扛了。风险收益严重不对等。地价长得时候并没有想象的巨大的超额收益。但是地价一旦下跌,那就是绝对的超额巨亏。
我雖重倉內房,但仍不得不說:公公是對的,一面倒的群眾通常都是錯的