南京也分的,我家老城区那边没跌多少(之前也没涨多少),有些新区跌的很厉害(之前涨的也很多)。
网红城市的房子就像关注度高的高估值股票,大名鼎鼎,人们趋之若鹜,而七八线的县城房子就像无人问津的“烟蒂股”,闻者了了。
但是,给人们最沉重的伤害,往往都来自高估值,高知名度的东西,让人获益匪浅的都是低估值、低预期的东西。
所以,房子和股票都是一样啊。
“给人们最沉重的伤害,往往都来自高估值,高知名度的东西,让人获益匪浅的都是低估值、低预期的东西。”
这是给我最痛的领悟!
我在最火热的时候买过海天 恒瑞 爱尓眼科
比如一线城市房子保值,茅台不会跌,港股没流动性涨不起来,结果都证伪了…过于一致的预期好像更容易被逆转,可能这种共识更容易造成泡沫/低估?然后只要一点点反向操作就可以逆转局面了~
南京杭州是江浙省会,有溢价也正常;我们成都确实网红属性重一些,来了就知道没有网上吹的那么好
都是网络夸张的,其实杭州压根没跌多少,只是二手房泡沫挤掉了一点,原先新房限价4万的地方,二手房都挂五六万,然后现在二手房也卖到4万了,就说房价跌了20%。话术而已。
人口下降冲击还没到呢
房市和股市的投资原理有很多相似之处。
上海的房子也跌了不少
牛市里有价值的股票估值会高,但垃圾股估值会更高的。现在才开始均值回归,网红城市降价厉害,小县城大概率以后降价会更厉害。
以价值来算,从就业、教育、医疗健康、居住舒适与便利性程度、环境等这些因素总体归纳分析后,得出以后在网红城市里买房有性价比的概率是要远远大于小县城的。
对大多数人来说,买房还是要在大城市买,租售比是一个观察的指标,有点像定量分析,然后买不买还需要大致定性目前居住大城市以后的发展前景。这个就太难太难了