南城楼市近两年有个段子，每卖出3套房，2套都是橡树湾。作为南城第一大热盘，西红门橡树湾总销量已经超过百亿。
什么概念呢？去年五环内的销量排名，橡树湾排在第4位。不要觉得第4名含金量不足。因为前3位，都属于含着金钥匙出生的超纲选手，放在哪一年，都将是霸榜项目。
而且榜单中项目单价基本都在10万+，唯有橡树湾的单价在6万+。能冲上榜，是因为去年签约面积超12万平。有近2000买房人选择了橡树湾。两项数据全部是北京第一，而且是断崖式第一。
有人会说，主要是因为地铁+学校落地了，运气好。其实并不止于此，今天就来给大家浅浅分析下。
首先整个板块拥有「完整」且「干净」的土地。整个板块上市前全部腾退干净，好处有两点，一是城市界面不割裂，整个区域将重新打造全新且统一的城市界面。
二是整个区域先规划后发展。除了可以共享西红门荟聚这个南城最大的商业中心，对比西区，东区的配套种类更丰富且分布更合理，在板块中央有一条配套轴。
包含商业、公园、社区服务、社区医院等一系列配套。90%的生活场景都已经前瞻性地安排在板块内，而且都是步行就能到。
底子打好了，但想要起飞还需要地铁+学校这对儿双发引擎。
巧了么不是，西红门东都有。
在“沉寂”半年后，今年2月19号线二期进入勘察设计阶段。在3月初又有新动向，项目的管理团队也确认下来。这毫无疑问又是一个开工信号。
距离大家一趟线直达金融街+软件园的日子越来越近了。学校方面同样进展迅速，北京黄城根小学大兴校区+北京四中分校已经签约进驻。
其中黄城根小学已于2023年8月动工，网传2024年9月开学。地铁+学校这对儿强有力的发动机全部启动。
除了板块的加持，橡树湾产品相当给力也是原因之一。已经连做三期橡树湾，外立面都是浓厚的学院红砖风，很是吸睛。
社区配置上，三期橡树湾配置了3个会所+约1万平商业。外立面学院红砖风，大量线条与正面大窗户的组合，整体建筑又有了现代建筑的美感。
其中一期的会所已经实装，整体位于下沉式庭院内，与外立面统一的红砖风格，颜值非常在线。
还有漂亮的健身房，包括瑜伽区、有氧区、机械区、自由力量区等空间功能，颜值气质都拉满了。
项目的主力户型是95三居、129/148/168四居。每款都亮点十足。
129㎡的四居两卫，是经典的LDK+X格局，除了空间格局带来的自由度，空间尺度同样是亮点。
客厅面宽做到了4.3米，129平同时做出了四居功能和大客厅，非常厉害！客厅+双卧朝南，独立餐厅区，空间非常宽敞，通透一体。主卧套房设计，带独立卫生间；北侧次卧+书房+U型厨房的组合，卫生间干湿分离，空间利用率很高。
X空间是亮点，可以作为书房、儿童房、兴趣室，或是第二会客区；全明格局的全功能四居，非常理想的户型~
148㎡的四居双卫，四叶草+宽厅+全明的完美格局，也是前两期的秒光款。
客厅面宽约4.8米，这个尺度很有大平层的感觉了。客厅+双卧的南向开窗比很大；客餐厅通透一体。
主卧套房设计，有独立三分离主卫和独立衣帽区，而且主卧面宽达到了约3.6米。非常宽敞。
顶配户型是约168㎡的四居，四叶草户型+约6米超大宽厅，入户独立玄关，中央是近60㎡的超大客厅+餐厅空间，空间尺度非常奢侈，家庭聚会或是朋友party，非常有气场。
南向双套房配置，主卧套房带独立衣帽区和卫生间，主卫双台盆+观景大浴缸。这样尺度的四居在区域内几乎没有竞品，堪称一步到位的改善。
项目精装修交付，精装的颜值很在线。坐拥南城最大商业以及先规划后发展的宜居板块，再装上地铁+学校这对儿双发引擎。6万+的橡树湾，对于买房人来说购买逻辑实在太顺了，成为销冠也只是顺带手的事。
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黄金地铁线+都市繁华商圈+名校+高颜值学院派大盘，咱们周六上午见~