昨天zzj会议首要任务就是房地产去库存，简单说就是让居民接盘新房，那么钱从何处来呢？
接下来会有几个政策铺开，针对库存较高的地方：
1️⃣以旧换新(部分地方已经开始了)
2️⃣逐步放开，彻底挖掘改善盘需求，同时让市场价格自由寻底
3️⃣回购存量房，居民拿到回购款换改善新盘，进而去新盘库存
关于回购房的价格，做一种推测，如果我是操盘手，目标是为了软着陆，也就是去库存，那么就要构建好资金链路：
居民存款👉👉买新房
⭕️设计中间环节，打通资金链路：
居民存款👉利率足够低，从而引导存款到某种理财产品👉理财产品融资拿去回购存量房👉然后对外出租，租金覆盖利息
理财产品可能是柜台债or基金？都有可能，前期刚兑，如果利息不够兑现，则央行贴息，去库存后引入市场机制自由调控，从而实现软着陆
回购房价格可以看作是市场真正的底部，而回购房的价格≈存量房总量计价+利息
理财产品利率一定会高于银行存款，从而引导银行存款流入
最终具体房价计算还需要根据各个地方的最终库存，和双降后的利率进行估算，目前还处于以旧换新的第1️⃣阶段，等到第2️⃣阶段的政策铺开后期，底部价格就可以初步估算了
#房地产# #英伟达仍不可撼！AMD芯片展望不及预期# #恒生指数进入技术性牛市！# $房地产(CSI931775)$ $上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$