回复@crat_chan: 可二次改造,大套变小套,行业内保租房都是这么操作的//@crat_chan:回复@水木瑾:单套建筑面积不超过70平米,满足这个要求的商品房很少的吧。
回复@crat_chan: 可二次改造,大套变小套,行业内保租房都是这么操作的//@crat_chan:回复@水木瑾:单套建筑面积不超过70平米,满足这个要求的商品房很少的吧。
万科存货7000多亿,计提存货减值准备35亿元,新城控股存货1400亿元,计提65亿元,明显万科资产水分很大,还没有挤干净。新城控股资产质量相对好很多。
200多亿市值确实便宜,按照200个吾悦广场,每年收租130亿元计算,市值拉到1000亿是正常市场价值,本人8元左右吸了一批货,长期持有耐心等待翻倍行情!
老王出事后,四大行几乎跟新城控股的额度都大幅度缩小至今没有恢复扩大,新城控股与小银行合作较多,这也影响了新城控股财务费用一直居高不下的因素。
人弃我取,8元左右大批量吸货,坐等起飞🛫
民企龙湖、滨江、新城总体上还好吧,不要这么悲观,新城控股200个吾悦广场,价值1600亿元,每年收租130亿元,对抗有息负债400多亿还是绰绰有余的
除了老本行空调外,其他产品都搞成屎一样
回复@扶华: 万科在一线城市近三年大量囤地也是要下跌的,起码平均跌价10%以上吧,新城控股土地储备虽然在三四线城市,但还是以商业综合体附属住宅开发为主,商业综合体有一定的赋能。//@扶华:回复@小菜2000:万科土地多在一二线城市,新城就是一个mini碧桂园,在三四线有很多地。
万科存货1万亿,跌价准备计提每年只有35亿元,新城控股存货1400亿元,每年跌价准备计提65亿元,万科存货水分还很多,反之新城挤水分速度快,资产质量扎实
外加一个龙湖房地产,房地产新中华龙四大新青年代表
回复@仓总加对哥: 英雄所见略同//@仓总加对哥:回复@小菜2000:万科和新城最大的不同就是,万科能卖的好资产相对于他的体量来说杯水车薪,而且这些资产也不能为公司带来源源不断的现金流。目前新城净资产里面相当大一部分都沉淀在吾悦广场,这个可是现金奶牛。万达如果不是老王当年急功近利...
确实前段时间被万科带节奏到沟里去了,其实是错杀股,万科存货1万亿计提跌价准备才35亿元,水分很大,新城存货1400亿元计提跌价准备65亿元,资产质量更加扎实。还有新城控股200家吾悦广场每年租金130亿元是基本盘,这个是万科没办法比的,本人已经在8元左右大批量吸货,坐等起飞:airplane_departur...
回复@无证研究员: 好像商业地产这块净利润率69%左右,商业总体上前景是可观的//@无证研究员:回复@不要唱空自己的祖国:今年130,然后这里面有轻资产的部分,轻资产收入最后7成要返给业主方,不能把这部分利润算这么高。有些轻资产运营不好可能还没有净利润。130有40亿净利润就很不错了。
反正8元左右的时候,跌无可跌,反弹一波应该是没问题的