【大河财立方 记者 朱娟 段伟朵 文图】为加大房地产领域融资支持力度，满足不同群体合理化购房需求，推动保交楼、保民生、保稳定工作，促进郑州市房地产市场平稳健康发展，12月24日，郑州市房地产领域银企集中签约和郑州市商品房团购系列活动暨中小学、大专院校单位团购专场启动仪式举行。
大河财立方记者现场获悉，中原银行发布了专项金融政策：凡参与团购项目购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，航空港区以及其他非限购区首付比例最低20%；郑州银行则为此次团购活动购房者打造了配套专属消费信用贷款，最高额度50万元，利率3.85%起。
【现场】
银行VS房企，郑州市房地产领域银企集中签约
12月24日，天气晴好。
助企纾困、惠民置业、促进消费、繁荣市场，郑州市房地产领域银企集中签约和郑州市商品房团购系列活动暨中小学、大专院校单位团购专场启动仪式在中原龙子湖学术交流中心举行。
记者了解到，此次活动由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局、郑州市住宅与房地产协会联合承办。现场省住房城乡建设厅、省地方金融局、中国人民银行郑州中心支行、河南银保监局，郑州市发改、财政、自然资源和规划、城建、住房保障、税务、金融多个部门，及数十家驻郑银行、房地产企业等齐聚现场，共同推动“保交楼、保民生、保稳定”，满足不同群体合理化住房需求。
省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，郑州市委、市政府举办的系列商品房团购活动，既着眼当前，又立足长远，对于更好落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，稳住经济大盘，防范化解风险，保障民生和维护社会稳定，更快恢复市场活力、提振市场信心，助力企业拓展销售，便利群众安居置业意义重大。希望签约金融机构、参展开发企业抢抓政策机遇，积极开展惠企利民活动，以实际行动回馈消费者，让广大购房者切实享受到政策红利、感受到金融机构和开发企业诚意。
活动现场，39家银企进行了集中签约。其中，工商银行郑州分行、农业银行郑州分行、中国银行河南省分行、建设银行河南省分行、交通银行河南省分行、邮储银行郑州市分行等多家银行，与和昌地产、郑州万科、河南碧桂园、郑州绿都地产、海马房地产、华润置地等多家房企进行了集中签约。
华润置地、郑州万科、正商地产、亚星公司等4家房企现场进行了团购项目推介。记者注意到，活动现场，多家房企均推出了针对性的优惠政策，比如郑州万科的3个项目，最低3套即可“成团”，额外享受总房款1%优惠，如果团购套数大于10套，则额外享受总房款3%优惠。
【推介】
航空港区及其他非限购区首付比例最低20%
“新市民贷”利率3.85%起
此次房地产领域银企集中签约仪式，是落实稳住经济大盘工作的具体体现，也是落实保交楼、保民生、保稳定工作的重要举措。活动现场，中原银行、郑州银行作为金融机构代表，现场发布了购房专项金融政策。
中原银行相关负责人介绍，今年以来，中原银行认真贯彻执行省委、省政府保交楼为民生的各项部署，创新模式，先行先试，通过平台融资模式为5家头部房企提供授信50.1亿元，助力52个项目复工建设。截至目前，中原银行已累计为郑州地区批复保交楼授信70.1亿元，房地产企业授信106.8亿元，有效缓解房企资金压力，得到政府和企业的一致认可。
针对郑州市商品房团购系列活动，中原银行制定了专项方案支持活动的顺利实施。就首付政策方面，凡是参与本次团购项目的购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，航空港区以及其他非限购区首付比例最低20%；利率政策方面，首套住房贷款年化利率4.1%，二套住房贷款年化利率4.9%。此外，针对刚需人群、改善人群等不同群体需求，中原银行还推出了一系列有针对性的产品政策，助力更多人群实现安居梦。
“我们将积极对接郑州市各团购单位，优先办理团购业务，提高业务办理质效，保障按揭额度供给，提振市场消费信心。”该负责人表示，中原银行将以本次银企集中签约为契机，进一步加大对本土优质房企信贷支持力度。聚焦保交楼，在前期成功经验基础上，进一步加大对保交楼项目的配套融资投放力度；继续做好郑州团购活动的推动者，与政府部门、房企项目加强对接，以实实在在的惠民利民活动回馈住房消费者。
郑州银行相关负责人则从产品创新、政策优惠等方面介绍了该行对郑州市商品房团购活动的专项支持措施。
他表示，郑州银行为此次郑州市商品房团购活动的购房者量身打造了配套专属消费信用贷款，优先贷和新市民贷，最高额度50万元，利率3.85%起，满足其装修、购买家具家电等相关合理消费需求，通过覆盖消费上下游的一站式金融服务，让购房者省力、省心、省钱。
同时，围绕新市民购房，郑州银行还制定了专属住房金融服务。对参与此次团购活动的新市民，在原有新市民专项购房按揭贷款产品定价基础上，进一步扩大覆盖范围和优惠，在贷款准入方面，增加网约车、快递、外卖等平台服务记录流水收入的认定，新市民只要能够提供在郑生活消费的有效记录，均可以享受郑州银行专属定价政策。
“在贷款利率方面，对购买首套住房的新市民，将在贷款利率最低定价基础上，再给予5个基点的专项利率优惠，在政策允许范围内给予购房者最大管理空间。在贷款期限方面，对来郑投靠子女的银发购房者，参照成年子女年龄延长贷款期限，最长至30年，以最大程度降低还贷压力。”该负责人介绍。
【政策】
从国家到省、市，金融支持房地产力度持续加大
此次郑州市房地产领域银企集中签约的背后，是稳住经济大盘，从国家到省、市出台的一系列金融支持房地产市场利好政策。
11月份，中国人民银行、银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项重磅举措，支持房地产市场平稳健康发展。
前不久召开的中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
河南省金融支持房地产市场平稳健康发展工作调度会也强调，从供给、需求两端双向发力，细化我省贯彻国家金融支持房地产市场平稳健康发展政策体系；创新金融产品，持续推进“保交楼”工作；营造良好金融生态，加强政银企精准对接，完善金融激励措施，为房地产市场健康发展提供有力金融支撑。
大河财立方记者注意到，前不久，中国银行河南省分行、中国农业银行河南省分行、中原银行等多家金融单位已经行动起来，与房企签署战略合作协议，以实际行动共同维护房地产市场稳定运行。
12月2日，中原银行举行金融支持房地产市场平稳健康发展银企战略合作协议签约仪式，与省内4家重点房企签署战略合作协议，拟三年内提供意向性融资总额400亿元，促进河南省房地产市场平稳健康发展。
12月5日，中国银行河南省分行与省内5家房企签署合作协议，提供意向性授信金额200亿元，将在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款等重点业务领域持续深化全方位合作，共同维护房地产市场平稳健康发展。
12月8日，在河南省、郑州市相关政府部门的见证下，21家金融机构与建业集团、昌建集团、星联集团等30家房地产企业集中签约，建立合作关系，共同助力房地产市场平稳健康发展。
此外，河南部分城市也在推动金融支持房地产平稳健康发展工作。如12月6日，商丘市召开房地产市场健康发展推进会，12家企业与银行业金融机构现场签约，总金额34.26亿元。
“近期签署的一系列战略合作协议，是贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署的具体行动，是银企双方携手促进行业良性循环和健康发展的具体实践，必将进一步拓展银企合作的广度与深度，建立起长期稳定的合作关系，共同助力房地产市场平稳健康发展。”一名金融系统行业人士称。
【团购】
系列活动已举办第三场，近200个项目集中推介
房地产业是郑州市经济社会发展的重要组成部分，关系发展全局和民生福祉，房地产市场健康发展对于稳住经济大盘，保障民生和社会稳定，防范和化解金融风险具有重要意义。活动现场，近200个项目进行了集中推介。记者注意到，这已经是系列团购活动的第三场，也是中小学、大专院校单位团购专场。
12月11日上午，郑州市商品房团购系列活动启动仪式在郑州海马公园营销中心拉开帷幕，这是此次团购系列活动的首场，也是市属企事业单位团购专场。
12月17日，郑州市商品房团购系列活动第二场——产业园区、新兴产业单位、工业企业专场在郑东新区中原学术交流中心启动。
根据郑州市出台的支持房地产市场平稳健康发展的相关政策，对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其他城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇；对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。
此外，郑州市明确执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。
责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟