万科究竟还能多差？
多重利空刺激下，市场情绪崩溃了，今天万科企业创历史新低，万科阶段性新低，二级的走势究竟还能多差劲？
1、房地产这个行业究竟还要不要？市场究竟还在不在？如果需要这个行业，宏观经济没有崩塌，那么市场肯定就还在。过去调整的几年，强有力的刺激或托底房市政策并未出台，各单位还在相互扯皮，根本原因还是没有那一锤定音的声音吧？
2、万科会不会躺平鲍蕾？财务报表及当前销售数据来看，短期万科不至于鲍蕾，但如果楼市销量售价持续下滑，万科手头固定资产处理不通畅，那么后面鲍蕾的风险就会大很多。回到第一条，上头会不会容忍标杆民企鲍蕾？如果真那样，那肯定就发生系统性风险了。
3、过去一年多时间，万科管理层并未积极降价销售物业，处置体内大量（有毒）固定资产，一方面可能是幻想上头及时出台刺激政策的预期出现误判，另一方面应该是🐟亮为首的管理层在躺平摆烂，消极的把自身的问题都怪到政策以及宏观大环境头上了。拍脑袋预测，后面🐟亮为首的管理层后面得下台，但不至于进局子捡肥皂（近日烟台举报的事件，各房企都是这么干，很多事发生在王石当政期间）。据可靠信息，过去🐟亮被举报很多次，但并未有实质性的大问题。
如果大的方向判断没有犯错，最终市场终究恢复到均衡的位置，届时万科的杠杆降到一定程度，流动性风险消除，那么万科还是能熬过这轮周期。当前万科企业市值570亿港币，经过后面一两年的缩表（市场有所修复，大股东肯定也会做相应的支持），净资产守在1700亿港币（计提5-6百亿元的减值损失），那么给个1倍的PB（对应港股价格15港元）也不算过分了。
后续需要等待的是：万科号称600亿元的贷款落地；美元降息，国内跟着降息，港股市场修复；一锤定音的声音发出，强有力的政策出台（降息给补贴等方式降购房成本、国有资产方收购房企存量资产提供市场流动性、棚改旧改等大范围强有力的执行等）。