厚实的股票战斗机 的讨论

降息有用，放开可能有用，以旧换新就算了吧，你可以搜一下现在已经出了以旧换新政策的地区执行情况什么样，骂的可比夸的多多了，基本都是上边出一个鼓励通知，下边糊弄糊弄。说白了，收入不提高，再多政策都白搭。

撑不下去的不止万科，碧桂园融创这些也没救，万科没什么特殊的。而且我现在感觉同比下降的成交量，其实是减少的炒房的那部分，纯粹想买房子住的那些人都没受什么影响，也就是说楼市反而回归正常了

没啥戏，现在市场已经对降LPR彻底不敏感了，而且连解除限购这东西都能拿来当底牌使用，放开时候扭扭捏捏的，还能有啥别的牌可打[头秃]

现在已经没什么政策了，就算北京全面放开也是利好北京本土的房企，像招保万金这种全国性房企捞不到多少好处。其他还有什么政策？降息到房贷存款都归零？ 我现在实在想不出来有什么情况能让楼市再次火热起来。

进一步降息，一线进一步放开，以旧换新房票安置进一步扩大，等等。这些不是立马能扭转房地产让其火热，但能扭转预期。其实房地产市场跟股市是一样的，大家对未来涨还是跌的心理预期才是决定买或卖最重要的一个因素。预期一旦扭转，市场回稳反弹是水到渠成的事。

国外卖地皮，基本都是永久性的，兔子家独创的土地出让金制度，高价卖地皮+收贷款利息+只有70年使用权，甚至还给后面房产税留了开口，处处都要掏老百姓口袋，咋可能学日本[头秃]

如果像日本那样，房贷象征性的收个一点利息，我相信还是会有很多人去买的，毕竟现在的房贷，三十年下来都够再买一套房了（当然这可能也是房价上涨的原因，因为实际支出比表面支出高很多）

以旧换新政府如果真想大力推的话，后续肯定政策会优化的。但主要还是看政府的态度了，万科都撑不下去了不知道还在等啥，还不下场大力救市。

降息现在也没啥意义，这几年这么一折腾，资金已经不敢往房地产跑了，出的政策就和闹着玩儿一样

我意思是股价走势基本反映市场现实，很多政策都会出在否极的时候。