作者：暴哥
来源：暴财经pro（ID：icaijing123）
时代洪流下，又倒下了一家房企。
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刚刚，昔日的千亿巨头雅居乐，官宣债务偿还不上。
5月14日盘前，雅居乐集团在港交所发布公告，大概意思是：一笔2025年到期的美元债，到了半年付息的节点，且过了宽限期后，由于公司遇到了流动性危机，没钱支付利息了。
是的，是利息付不起了，而不是本金不支付！当然了，千万利息都还不上，就不要指望能支付4.8亿美元本金了。
消息一出，多少让业界有点哗然。
在地产行业内，雅居乐与碧桂园、恒大、富力以及合生创展被称为“华南五虎”。没想到，还是倒在了行业黎明之前。
作为一家深耕大湾区及长三角的老牌房企雅居乐，其实并没有恒大、碧桂园那么激进，2021年就已经实现了“三道红线”全面达绿的目标。
2019年，雅居乐销售首次过千亿门槛，并在2021年向着1500亿目标奔去。
只是房地产行业调转直下，雅居乐不仅1500亿目标没有达成，千亿房企的名号也仅维持3年。
2022年楼市危机全面爆发，雅居乐销售额断崖式下滑。2021年前四个月雅居乐能卖房508亿，2022年能卖251亿，哪怕是2023年也能卖个200多亿，而2024年前4个月只卖了66亿，较2023及2022年同比分别下降68%及73.9%。
要知道66亿也只是房屋销售，并不能立马确认为公司收入。房子卖不动，公司的也出现了巨额亏损：2022年，雅居乐净亏损133.73亿，2023年净亏损127.77亿，连续两年净亏损超出百亿。
尽管公司房子卖不动，但是公司之前一直对外宣称，绝不躺平，坚持“真还传”。奈何过去挖的坑太大了，截至2023年底，雅居乐整体有息负债为535.54亿，而一年内到期的有息债务258.7亿。
雅居乐能迅速偿还的现金及现金等价物有多少了？
不到87亿，杯水车薪！
短期债务是现金的3倍，就算是雅居乐在怎么努力甩卖资产、降价卖房、裁员自救，也填了这么大一个窟窿。
对于债务，最终雅居乐也只能是有心无力。
随着雅居乐的倒下，到目前为止规模较大的民营上市房企，还未暴雷的只剩龙湖和新城。
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就如今房地产行业的现状，倒下一两家企业，真不是什么新鲜事。但是，对于一家曾经的千亿房企出现债务暴雷，对行业的冲击还是挺大的。
首先是信心。五一之后楼市进一步放松，购房的门槛除了几个一线城市，几乎已经全部没有了，从政策上看，是大家购房的最好时期。但是像雅居乐这样的大房企出现暴雷，会对大家的购房信心带来很大的冲击，购房者会担心大房企都扛不住，其他的房企会不会继续倒下，我买的房子会不会烂尾，楼市扛不住会不会继续大跌？
其次是供应端。虽然雅居乐不及恒大、碧桂园的规模，好歹人家也是千亿房企，手上开发和正在销售的项目肯定不少。雅居乐为了卖出更多的房子还债，一定会加速推盘或者降价促销，导致短期内新房供应增加。
人家雅居乐自己也说了，将继续全力并有序切实推进项目交付，维持集团的正常营运。亦将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。
为了抢占为数不多的客户，雅居乐引发的价格战不可避免，可能会导致房价短期进一步下挫，影响购房人的信心。
第三个就是债务连锁反应。随着雅居乐的暴雷，金融机构和银行为了自己的资金安全一定会收紧对雅居乐的信贷，或者是提高贷款门槛，让雅居乐资金环境更加困难。当然，也可能不只是收紧雅居乐的资金链，对于其他民营房企金融机构也只会更加谨慎，这会让上述两个问题更加严峻。
多的就不说了，免得你们又要在后台我问，上周的那篇文章为何扑街了！
总之，地产行业还会加速洗牌。至于买房的建议，房住不炒，听国家的就对了！
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