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2022年6月9日，对于北漂的董宇辉来说，本来是灰色的一天。
那天是他付房租的日子；西安房子的房贷，9号也是还款日；除此之外，他还有好几笔网贷。一个月前，他通过各种渠道借了不少网贷，准备最后在北京搏一把，不行就转行了。
那时，新东方的英语补习课被叫停，直播间人数寥寥。董宇辉和同事在人大西门合租，月收入最低只有3500，曾经有一个月靠吃葱油饼度日。
没想到，2022年6月9日，高考后的第一天，他的直播间流量突然“爆了”，开播一年多来，第一次流量过万。
董宇辉激动异常，使出浑身解数留住观众。一会调侃自己长了一张兵马俑的脸，一会说要发一万块的红包，号召大家“拿出毛茸茸的双手，点击关注”：
别走别走，我还给你们讲英语。
可能他还没有意识到，命运之神在那一刻已经降临。他还真以为，大家是来直播间学英语的。
两天之后，东方甄选直播间卖出了将近2000万的货品，增长了40倍，同时在线人数最高超过了8万。
董宇辉开始封神，尤其得到了消费力最强的中年女性的偏爱，成了知识改变命运的榜样。
董宇辉爆火后，俞敏洪在一次直播中问他，北京生活有什么困难，董说，希望我家人能陪着我。俞老师马上接话：
那我给你凑点钱买个房。
后来，董宇辉在直播中说，已经在北京买了房，俞敏洪给他借了钱。这对于他是一种恩情。
不管是后厂村一路打电话“对齐颗粒度”的PM，还是拎着LV包包在金融街写字楼里飞奔的Sarah，或是798逛着展喝着精酿的文艺青年，每一个外表光鲜的年轻人，晚上回到自己居住的老破小，都很容易破防。
但年轻人对北京仍趋之若鹜。北京有着全国最多的千万富豪。2080000个千万高净值家庭，超过一半是白手起家的。年轻人像董宇辉一样，一夜改命的故事，仍在不断上演。
几年前看过《浮生一日》的短视频栏目，至今还记得。
作者跟拍了一位24岁的软件工程师，“祖上八代贫农”。他和女朋友租住在一个没有阳光的合租房里，洗完的衣服就挂在房间里，但他依然会养植物，用灯光帮助植物光合作用。
作者问他家里需要阳光怎么办，他回答：
北京的阳光都是标好价格的。
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最近在北京看了一个楼盘，印象很深刻。房子一共有五个户型，99平的三房和124平的四房，主卧都有一个：
拐角大飘窗。
89平和91平的三房，客厅也给安排了双面拐角采光飘窗。
飘窗是这个项目最大的特色，最大的户型，屋里有7个飘窗。飘窗不仅意味着采光很好，而且能提升得房率。这个项目就是华润置地在房山的第一个项目：
华润置地京熙润府。
他们似乎是要赌一口气，要把阳光最大限度地交给年轻人。售楼处看房的都是年轻人。一进样板间，很多人都会“哇”一声。
好产品是会自己说话的。我当时就感觉，这个项目会成为爆款。
果然，3月下旬，京熙润府开盘，338套房子当天卖出了267套，完成了超过十亿的销售额。对于冷淡的北京市场来说，这个项目点燃了大家的希望。
他们的秘诀其实很简单——给客户超额的尊重。大城市的阳光很贵，那就给年轻人充足的阳光。
所以他们才会把润府这样的高端产品线放在房山，做了极其有辨识度的立面，做了带流水茶亭的园林布景，价格非常亲民，但高端产品线没有打丝毫折扣。
曾经做过缝纫女工和服务员的杨超越，在一夜爆红之后回忆过，自己见过两个完全不同的上海：
从上海火车站的旅客通道出来，上海是脏兮兮的通道，难闻的气味，工作人员用警惕的眼神，是揽客的黄牛和发小卡片的中年妇女。
但是从机场商务舱VIP通道走出来，一切都是高大上，工作人员和蔼可亲；上了商务车，沿途蓝天白云大楼，这才是人们印象中的上海。
京熙润府却告诉客户，奋斗的过程很难熬，但并不一定要灰头土脸的。
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2016年到现在，北京的常住人口减少了13万人，但中心城区减少了200万人，这也意味着，有180多万人，被疏解到了中心城区之外。
对于北京的非中心城区来说，疏解给了它们难得的发展机会。比如，房山，尤其是京熙润府所在的良乡大学城。
在20年前的北京高校的疏解中，北理工、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范搬到房山，诞生了良乡大学城。现在，有将近六万师生生活在这里。
经过这么多年发展，良乡大学城其实已经成为一个非常适合居住的板块。这里有两个天街和华北最大的奥特莱斯，高校也带来了不错的小学和中学。
通过地铁房山线，到丰台科技园只要半个小时，去年丰台科技园的注册企业已经超过了2.3万家，而且都是实打实的高新企业；未来16号线开通之后，到丽泽商务区也只要40分钟左右。
在北京市最新的规划里，以良乡大学城为核心的房山新城，是重点发展的板块，尤其是教育资源，还在源源不断地导入。京熙润府的一路之隔就是规划中的中关村第三小学房山学校，预计2027年开学。
手握50万到100万首付的年轻人，良乡大学城是为数不多能满足他们生活配套的地方，甚至有人说：
房山是北京房价对年轻人最友好的地方。
就像京熙润府这种华润置地的高端产品，只有在房山，才能以300万左右的价格买到。
润系高品质的配置，京熙润府全都有，从大门到园林，再到中心景观，香槟金的金属线条，看起来造价不菲。华润置地最新推出的达尔文营地等软件配套，也在京熙润府落地了。
当然正如前面说过，这个项目最令人印象深刻的，是大面积的采光玻璃，阳光带来的通透和舒畅，有时候胜过所有配置。
对眼下的购房者来说，区域很重要，但更重要的是，要买到区域内最好的房子。
华润置地卖地的标准一向很高，他们总是能准时出现在产业崛起的周边，从中关村到金融街，从望京到西二旗。京熙润府是他们第一次进入房山。
京熙润府开盘那天，放眼望去，台下坐着的都是年轻的面孔。他们中的很多人工作在丰台科技园、丽泽、大学城和金融街。
房山真正的未来，其实是他们。
珍爱包叔，顺手“在看”
