投资是一件长久的事，有耐心终究会有好价格，不管是低点买入价格，还是高点卖出价格，前提公司有价值。
Vincent顾
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他的全部讨论
为何大家都看空房价呢？照理说中国房产拥有率很高，市场繁荣价格稳定对于拥有资产的人应该是有利的。除非大量看空者需要置业，无论改善或者首次置业，这部分应该还是有需求的。什么时候没有看空者，房地产才是真的结束了，无非现在价格还是高了，特别是一二线早期购入的，这部分交易就应该交高额的...
地产是没有门槛的，只有资金门槛，经济上行热钱多一窝蜂进入，所以不存在占有率提升的情况。政府控制的地价是不会让开发商有超额利润的，前几年行情好的时候各开发商才10%的净利率而且还沉淀了不少滞销物业只是行情好才没有减值。房价涨了开发商还要交巨额土地增值税，不像香港可以屯地开发，国内...
大多租房家庭不愿意付出更高住房支出是因为未来可能还想买房，租房权益稳定性没有保障，政府出租房子相比个人来说应该是可以溢价的，大多数城市有不少租售比2%以上的房子，政府对于个人还有个优势是可以拆掉重建。政府应该收一部分主城区成熟的老破小推进以旧换新而不是加装电梯，置换掉大部分后可...
现在谈房地产都是洪水猛兽，我的认知是一二线的吸引力正在逐渐下降，买房的人教育水平正逐渐上升，脱离收入比的就是得降。对于一二线的房价远远没到底，租售比至少得到40才有买入价值，医疗资源对于现在买房的年轻人为0，教育资源由于出生率的降低也变得不再稀缺，而且欠发达地区的教育竞争往往小...
22年的数据，24年房价降了，收入统计值肯定还是涨了的，所以中国的房价大部分地区还是可以接受的，持有成本几乎为0，现在销售低迷，应该还是之前供给太多，收入预期不稳定，统计局给的收入和实际收入不匹配。$新城发展(01030)$ $碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$
针对三四线库存高企，政府为何不能改规划呢？改成别墅，这样库存可以减少2/3，工程款应付减少，对于改善用户来说加上地下室赠送实际得房均价也高不了多少。现在三四线3000地价的房子卖不到一半是不能提供现金流的。$新城发展(01030)$ $碧桂园(02007)$
买基金就是纯傻，把自己钱给别人投资，只能希望基金经理人人品够好。规模小的或者私募可能还要做做业绩，打打广告，其他的有不少方法通过高位接盘合理亏钱而没法监督。既然没有时间去研究股票那就老老实实去定存，为啥中国人愿意买房而不炒股？基金经理的道德风险很高，事后追责基本没有，自己的钱...
A股散户做空很危险的，大票砸不动，小票被轧空。做多最多亏本金，做空上杠杆，有涨停板到时市场合力轧空直接亏几倍。目前行情不好，跌了大家觉得做空梦赚钱，不就是事后诸葛亮嘛。股价虽然应该是公司价值的体现，但可能不在这一刻，耐心等待总有回归一刻。但是那些业绩没有增长，估值虚高的可能永...
存货=在建已售物业土地款+在建未售物业土地款+在建已付工程款+已建成未售物业+未开工土地账面价值+存货中资本化利息，加上应付工程款把在建已售物业土地款+在建未售物业土地款+在建已付工程款变成了已售物业+已建成未售物业，存货+应付工程款=已售物业+未售物业+未开工土地账面价值+存货中资本化利...
销售好不起来，经营性贷款解决不了根本问题。有大量投资性物业的大多还没违约，流动性危机有，但还可以辗转腾挪，销售预期好了才能解决根本问题。布局一二线的地产企业面临巨额减值，三四线面临需求不足。目前的生育率削弱了房子的教育属性，买房子的又主要以年轻人为主，医疗属性又没那么重要。房...
如果地产公司有一个高度控股且有巨量现金在手的物业公司，通过收购其收益率4%以上的投资性物业可以给其提供不少流动性支持。
目前的情况是谁先改善现金流去保交付对于销售的帮助很大，快速将手里的项目推向市场消化库存才能走出危机。$宝龙地产(01238)$ $中骏集团控股(01966)$
对于中骏其实这样搞很不错，商管按在手现金和经营现金流对于集团至少可以支持100亿，中骏外债重组一半9亿美金，这样算还有200亿有息负债了。
存货=在建已售物业土地款+在建未售物业土地款+在建已付工程款+已建成未售物业+未开工土地账面价值+存货中资本化利息，加上应付工程款把在建已售物业土地款+在建未售物业土地款+在建已付工程款变成了已售物业+已建未售物业，存货+应付工程款=已售物业+未售物业+未开工土地账面价值+存货中资本化利息...
回复@LFMCPA: 存货=在建已售物业土地款+在建未售物业土地款+在建已付工程款+已建成未售物业+未开工土地账面价值+存货中资本化利息，再加上应付工程款是不是把在建已售物业土地款+在建未售物业土地款+在建已付工程款变成了已售物业+已建成未售物业，存货+应付工程款=已售物业+未售物业+未开工土地账...
回复@自在有度: 啥叫躺平？其实人人都在混日子。躺平就是接受平庸的说法。房价不高你就奋斗的起来吗？//@自在有度:回复@Vincent顾:之前说了，躺平主要两点，房价和收入。分配不公只是原因之一，导致年轻人收入低，对收入这点来说，更大问题是根本就没什么好工作和机会给到现在的年轻人，本质是经济...
回复@自在有度: 房子从来不是年轻人去接盘，都是父母出钱的。年轻人躺平真的是因为房价吗？年轻人不结婚也是因为房价吗？根本原因是受教育程度高了，家庭条件好了，所以才有躺平一说，向上上不去，向下饿不死。90年代的收入和房价比现在更高，那时的人有没有躺平？//@自在有度:回复@Vincent顾:房价...
回复@靠股息活下去: 精准放水收购存量商品房给低收入，居住环境差的改善居住环境，稳住房价预期，给市场提供信心。给穷人放大家没人反对，现在大家反对放水是因为水都流向富人阶层了。//@靠股息活下去:回复@Vincent顾:不想着多放水多开源，整天想着节流，经济如何起得来呢！！
三四线地产公司得问题是库存压力大，销售疲软。专注一二线地产公司是一二线价格高脱离了收入泡沫大，有巨大的减值风险。
说一二线房子有医疗教育价值的是建立在房子涨了20年，一二线涨幅远远大于三四线的基础上，如果一二线的房子价格向收入靠齐后腰斩，我想医疗教育应该不值了吧。
学区房...