莫老爷/文
今天，杭州发布全面取消住房限购政策，保利发展又一次上演“神预测”——早就提前预判了这一切，新政提及的7条措施，预判准确率接近100%！
保利之所以这么“神”，要么是跟政策制定者走得近，听到了风声；要么是眼光超前，能够穿透雾霭，预见未来；再要么就是政策制定者在制定政策的过程中，听取了保利的建议和意见？
而无论哪一种原因，都说明保利是真的牛！
保利此前还预测，虽然中国房地产很难再回到规模巅峰时期，但仍存在“结构性长牛”，即类似杭州这种核心城市核心地段的“好房子”，未来仍有强劲购买力支撑，依然投资好标的。
如果你相信保利的判断，对杭州的房子也感兴趣，一定要看完这篇。
01
“神算子”保利看好杭州
先来感受下保利的预测有多“神”。
4月25日，在“保利发展2023年度业绩说明会”上，保利管理层称，预计未来一二线楼市政策还会持续放松。
话音刚落，北京、深圳、杭州等地立马就迎来了大力度的放松。
4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是：在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标。
5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，政策核心内容是：有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，可在盐田区、龙岗区等7区范围内再购买1套住房。
然后就是今天，5月9日清晨，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，政策核心内容是：全面取消住房限购，在杭州本市范围内购房，不再审核资格。
杭州的政策，总共涉及7条措施，神奇的是，几乎每一条都被保利提前“言中”。
上个月保利发布的《保利2023-2024年不动产行业白皮书》预计：未来政府会建立“人、房、地、钱”要素联动新机制， “以人定房、以房定地、以房定钱”，对于供过于求的区域，政府会以市场实际需求评估供应量，减少或暂停土地出让，修复行业供求关系。
杭州新政的第一、第二条措施就验证了这一预判：“未来杭州要科学编制住房发展规划，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。”
在政策调控力度方面，保利白皮书预测：住建部已经充分赋予各地调控自主权，未来可能会有更多城市学习香港经验——从香港本轮房地产政策调整来看，对比小步快跑的“逐步解限”，一步到位的“撤辣”明显刺激楼市效果更显著。
杭州新政的第三条措施就一步到位全面取消了杭州购房所有限制：不限户籍、不限社保、不限套数，杭州的房子只要你有钱，现在随便买！
再有就是，保利白皮书指出，基于今年3月国常会提到了要进一步激发潜在购房需求，所以保利预测，未来需求端的利好政策还会持续释放。
杭州新政的第五条措施“加强住房信贷支持”，即等于降低了需求端居民购房成本：购房人在所购住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售的，按揭贷款按首套住房认定。
这等于给购房者减轻了多少负担？以300万元商贷30年期等额本息还款方式为例，新政前若购买四大中心城区住房被认定为二套，利率4.25%，月还款就是14758元；而被认定为首套后，利率3.75%，月还款就只需要13893元，总计可省下31万元利息。
现在大家最关心的问题估计是，彻底放开限购后，杭州楼市会有怎样的反应？这个问题，其实保利也早就表明了态度。
保利的“结构性长牛”理论认为，人民对“住上更好的房子”的需求是不会停止的，所以改善性需求永远不会消失，这就决定了房地产是永续行业，也决定了杭州这种核心城市核心地段的好房子永远都不缺买家。所以保利这几年也是加大了在杭州的投资力度，拿了不少地，用真金白银押注杭州的未来。
事实也证明，保利“结构性长牛”理论是成立的！最近半年，一线城市核心地段的新盘确实都卖的不错：1500万起的270套“深圳前海时代尊府”开盘即售罄；上海套均4000万的“中海顺昌玖里”开盘当天卖掉505套；均价16.8万每平的“上海保利世博天悦”开盘劲销81亿元。
莫老爷个人也看好杭州的投资价值！杭州城市基本面就不用多说了，有产业、有人口，今天的新政“供应收缩”与“刺激需求”并举，大概率一下子就会点燃整个市场，后续估计会有市场过热和房价上涨的可能。
所以，想上车杭州的，赶紧准备准备吧！
02
率先抢跑，掀起一波“保利风”
杭州哪些楼盘是投资好标的？保利的项目肯定不能错过。
今早杭州新政一出，保利浙江公司立马就加码了买房优惠政策，积极响应政府号召，让利配合政府刺激楼市需求。
此前，保利浙江公司杭州区域推出了“焕新购房节”卖旧买新活动，活动的规则是：
如果有购房者想把旧房子卖掉置换保利新房，那么，在2024年5月9日至2024年5月31日期间，只要认购保利杭州公司项目，客户就可以通过保利发展旗下官方二手房交易平台“保利爱家”享受名下二手房帮卖活动。
并且，参与旧房帮卖计划的客户还可以享受新房首付180天的超长分期。
等于说，客户买新房需要筹集资金的时间成本，由保利来承担了。
今早杭州新政落地后，同行都还没反应过来，保利又率先出招加码了“焕新购房节”的优惠力度，为杭州新政再添一把火。
第一，客户旧房卖出后，保利新增“将额外给予对应二手房中介经纪人该套二手房源成交总价的1%的补贴（补贴最高5万，扣除10%管理费后发放到中介平台公司）”。
第二，新增“活动之日起，购买保利项目新房客户，可享受保利官方或合作媒体公共推广曝光其挂牌房源”，即利用保利品牌合作资源，拉通中介门店和合作渠道，全力帮助业主卖房，缩短房子成交周期。
一句话概括加码后的“焕新购房节”活动就是：广告费保利出，中介费保利补，诚意满满地助力客户卖旧买新。
保利浙江公司的这次“抢跑”，刷爆了朋友圈，在行业内卷起了一波“保利风”。据莫老爷了解，已经有竞品项目把保利的营销方案，放到会议上研究探讨了。
而莫老爷之所以推荐大家选择杭州保利项目上车，除了因为优惠力度极大之外，也还有其他考虑：
1，现在大家买房最担心交付问题，保利是资金最安全的房企，别人都在努力“保交付”，保利的很多盘都做到了“提前交付”。
保利2023年财报数据显示，截止报告期末，公司在手货币资金1480亿元，位居内房股第一，粮仓最大、储量最足。
2，过去买房客户最看重投资属性，现在买房则更看重居住属性，当下，很多房企连维持公司正常经营的钱都不够了，哪还有钱搞产品研发？但保利一直保持着投入大量财力、人力来迭代产品，确保其产品始终保持三大“引领”：前沿产品理念的缔造者、领先行业技术的推动者、舒适人居产品的实践者。
2023年保利天字系荣获“2023年全国十大顶级豪宅产品系”；悦字系荣获“2023年全国十大轻奢精品产品系”；天·悦·和产品系七大项目荣登“2023年全国十大作品榜单”。
03
4盘联动，闭眼入
此次参与杭州保利“焕新购房节”的项目总共4个，每个都是“闭眼入”系列。
一，保利·和著薇棠轩：未来科技城板块唯一在售洋房
项目位于余杭区未来科技城板块，距离12号线地铁走路仅五分钟。
未来科技城是杭州的产业高地、人才高地，“浙江杭州未来科技城”官微数据：目前，区域内已经集聚了阿里巴巴、中电海康、vivo全球AI总部、字节跳动华东中心、OPPO全球移动终端研发总部等头部企业，落户了4家省重点实验室。
好地段大家都会“用脚投票”，去年至今，未来科技城板块内上市的项目逢开必罄，平均中签率低至20%以下。
不仅地段好，保利·和著薇棠轩产品也好，是未来科技城板块唯一在售洋房。
过去三年，杭州十区规划出炉的纯洋房宅地占比不到3%，大部分都位于远郊地段，个别城市核芯地段的基本也都做成了叠墅，或叠墅、 洋房配产品，真正意义上的城市纯洋房项目极为稀缺。
保利·和著薇棠轩就是这样的稀缺品。小区容积率1.5，规划了28栋7层洋房，一梯两户，电梯双开门设计，和一梯一户没什么区别；户型面积段107㎡至139㎡，将近90%的得房率，还打造了全南向大面宽双阳台。保利·和著薇棠轩也入围了《克而瑞2023全国十大品质作品》，同时还荣获了2023美国MUSE国际设计奖公共空间设计奖金奖。
项目价格也很便宜，精装限价2.7W/㎡，总价才200W起，且今年买明年就能入住。
二，保利云城瑧悦府：未科云城“芯”，西站枢纽综合体旁
项目同样位于未来科技城板块，且是最核心的云城板块：交通配置顶级，杭州西站TOD+三条地铁下穿（19、3、12号线）；商业繁华：EFC欧美金融城+云城天街+云门综合体；教育资源一流，天元公学西站校区9月就要投用（项目不承诺学区，具体以项目交付后相关学校及政府部门划分为准）。
品质一流！因为是保利在杭首个高端"悦字系"作品，所以产品力拉满，门面和公区都做出了千万元级别楼盘才有的风范。
| 图片为项目实景 具体以交付为准 |
据说，最近一个半月，该项目卖超200套！
三，杭州保利崇璟和颂府：位于烟火气十足、经济活跃、人流如潮的城市核心区域
项目位于萧山区老城板块，湘湖边、市心路旁、西山脚下、崇化路上，这里出行便捷，商业醇熟，名校汇聚，还有多个生态公园环绕，是承载着岁月年轮的老城区，生活气息格外浓厚。
烟火气，是杭州保利崇璟和颂府最大亮点，除了地段充满烟火气外，产品也规划的极具烟火气——在社区内打造了十大景观节点，每一个节点都被设计成一个公共活动空间，涵盖儿童成长系统、健康运动系统、社交娱乐系统、老人关怀系统、绿色生活系统、宠物友好系统等，能满足全龄段业主使用。唤醒业主走出“小家”，融入“大家”，让社区随处可见烟火气。
四，保利和著文华轩：想要安排子女去杭州读书的外地客，一定要关注这个盘
项目位于拱墅区后浜街与蒋家浜路交汇处，距地铁15号线龙腾街站（规划）仅约200米，是“正宗地铁盘”。
同时，项目几乎全无短板，装标出色，可瞰超大公园，还毗邻名校。
杭州新政还有一条措施是，买房就能落户，这招绝对是大招了！想要安排子女去杭州读书的，保利和著文华轩享有拱墅区学籍，西面直线约300米，便是九年一贯制的杭州第十四中学附属学校（期房暂不划分学区，以教育局公布为准）；约400米开外，则是知名省一级重点中学——杭州第十四中学（康桥校区）。
该项目价格同样很香，精装限价29500元/㎡！
别再观望了，再观望就要错过最佳置业窗口期了，杭州有市场过热和房价上涨的可能！
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