莫老爷/文
香港全面取消限购了。
香港财政司宣布，从2024年2月28日开始，内地人来港买房，可以和本地人一样，只需缴纳最基础的从价印花税。
顷刻间，香港成了中国唯一一个全面取消限购的一线城市。
随后，前融创执行总裁余英在微博上发文：“香港可是超级一线城市，人家都‘撤辣’了，完全放开楼市了，咱也别装了，脱光吧！ ”
余英自诩当代中国最富有思想冲击力和知识分子气质的开发商，其除了在融创效力过，还曾任过保利地产副总经理、宝能地产总裁。
“辣招”，在粤语里指为解决棘手问题而采取的强制手段，此前港府为了应对楼市过热，出台了一些强力限制措施，被称为“辣招”，现在港府把这些措施全部收回，称之为“撤辣”。
跟余英一样，任泽平昨天也发文呼吁，建议全面取消内地限购。
昨天，万科找新华资管谈判恳求债务展期的“传闻”闹得沸沸扬扬，任泽平认为，如来连万科这个房企最后的堡垒都扛不住了，那咱们就该重启市场，全面取消限购。
任泽平堪称“最贵经济学家”，恒大曾经挖他来做智囊团，开出的年薪高达1500万元。
这两天香港“撤辣”的关注度非常高，下文，莫老爷也来跟大家聊聊这事件。
先来搞明白第一个问题：香港“撤辣”对内地购房者意味着什么？究竟能降低多少购房成本？
过去，香港永居和非永居买房是这样交税的：
1，香港永居首置房：最高4.25%首置印花税
2，香港非永居买房：15%买家印花税+15%从价印花税
现在等于说，内地人不用再交15%买家印花税+15%从价印花税，只需要和香港本地人一样交最高4.25%首置印花税就行，购房成本直接打了七五折。
| “撤辣”前 外地人在港置业需缴税率 |
香港房价动辄上千万的房价，打七五折等于便宜了小几百万。数据显示，2023年香港平均房价13.8万元/㎡，最贵的香港岛中西区均价19.5万元/㎡，最便宜的新界西屯门区均价10.5万元/㎡。
已经有人在网上自爆悲惨经历：我只不过早了一年在香港买房，就多花了几百万的冤枉钱。
接着需要搞明白的第二个问题是：为何香港当年要出“辣招”？现在又为何要撤销“辣招”？
出“辣招”的原因很简单，当年大量内地人跑去香港买房，在资金的疯狂涌入下，香港房价瞬间被炒到全球第一，香港本地人见状也纷纷加入“炒房大军”，炒得居民负债率普遍超过70%，香港也因此被评为全球房价泡沫指数最严重的城市。
为了抑制房价泡沫，避免爆发金融系统性风险，从2010年开始，港府陆续出台了多项“辣招”，通过加税来打击内地人赴港炒房。
至于现在为何“撤辣”，香港财政司前几天是这样解释的：“在当前的市场和经济情况下，有关措施已经没有存在的必要。”
香港楼市当前的情况可以说是“量价齐跌”。
价格方面：2024年1月，香港二手私人住宅售价指数已经连续下跌9个月，跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。
销量方面：中介机构“经络按揭转介”的报告显示，2023年香港全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年以来最低水平。
过去，香港卖地收入约占港府财政收入两成，由于楼市“量价齐跌”，去年开发商在港拿地意愿非常低迷，港府去年土地收入也创下自2001年来最低水平。
香港《财政预算案》预计，香港2023年卖地收入可达850亿元，但实际招标只卖出了3幅住宅用地，另有2幅流标。3幅地块总收入122.74亿港元，仅占目标额850亿港元的14.4%。
| 香港特区地政总署官网文件 |
已经没人买香港的房子，楼市的冷淡还拖累了财政，自然就不需要“辣招”了。
再接着，需要搞明白的第三个问题是：“撤辣”后香港真实的市场反应如何？
3月3日，香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天香港一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。
从网上可以搜到，当前香港各大楼盘售楼处都挤满了内地人。
“撤辣”后香港第一个新盘，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目也取得了热销，该项目在第一轮销售启动后，数小时内就实现售罄：项目累计认购达4400票，首轮销售138户，售楼处上午10点开门，15:30前售罄。
| 长沙湾Belgravia Place项目 |
二手房方面，中原地产十大屋苑在“撤辣”后首个周末预约看楼量录得约510组，创2023年3月后11个月新高；“返价”事件也频发，来自美联的员工称，香港嘉湖山庄乐湖居某单位，原先业主以420万元放售，“撤辣”后业主“返价”至428万元，并成功出售。
用一个词来概括“撤辣”后香港楼市的真实反应即“量价齐升”。
以上，就是香港楼市“撤辣”的来龙去脉以及当前影响了。
不仅仅是余英、任泽平，很多内地地产专家这两天都在发文倡议：内地尤其是深圳赶紧全面取消限购。
原因很简单，人就这么多，钱也就这么多，都流去香港了，深圳怎么办？全国楼市一盘棋，如果深圳楼市无法复苏，北京、上海楼市就无法复苏，其他二三四线城市就更不可能复苏了。
要知道，除了房价，香港物业较之深圳物业是有诸多显著优势的。
香港没有公摊面积只计算套内面积，深圳新房现在公摊普遍25%；香港租售比收益3%~5%，深圳还不到2％；香港楼盘的品质和物业服务也比深圳楼盘更佳，而且在香港，期房没交到购房者手里，购房款是不准转给开发商的，无需担心烂尾。
现在深圳800万以上的新房，或许对手不再是对面马路的竞品，而是“撤辣”后的香港物业了。
如果有对香港物业感兴趣的读者看到了莫老爷这篇文章，莫老爷要提醒你谨慎一些：香港楼市这几天的繁荣，是短期还是长期，很难说。
欢迎在文章底部【留言区】发表你对香港楼市“撤辣”的看法，一起探讨~
PS：“莫老爷”公众号是唱响中国经济光明论平台！作为专业的、负责任的自媒体，莫老爷对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。我和我的祖国一刻也不能分离，我幸福，我快乐，我感恩~
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