把广核当个商铺!
去年上半年在长沙购买了一个社区商铺,股票空仓没事可做的时候,也看了数十个社区底商,也研究了大半年的商铺,商铺的大致回报率也就在4-5%之间,买的不好的还到不了4%,超过5%年回报率的凤毛麟角,前面二年还需等待交房和入住率达到一定程度,还收不到租金,然后后面几年大概租金能每年上涨2-4%左右,就是这样的回报率,市场里确定性好一点的前二个所谓的头铺你基本上买不到。而且商铺的转让成本非常高,基本上逼着你只能长期持有拿租金。所以回过头又来看股票,感觉象这种能稳定增长几十年,存活会比房子更久的,目前估值还低于20PE的真很香了。