真可谓按下葫芦浮起瓢！万科的债务危机刚刚缓解，碧桂园3月25日又爆出炸弹，其超百亿股权被冻结。房地产市场在房价和销量双降的沉重打击下，可谓是问题百出。而房地产市场作为中国增量资金的“蓄水池”，M2近300万亿（2024年2月全球第一）的大背景下，其产生的问题是政府所不能忽视的。$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
所以，房地产维稳的政策是一波接一波，继管理层在“两会”上确认政府2024年工作十大任务之一就是防范化解房地产领域的风险后；3月22日，国常会再次对房地产发展方向作出指示，要进一步优化房地产政策，这也意味着今年二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。甚至还有传闻称，不久将会有两个房地产重要文件出台，一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。另外，还有一些地方上的配合性宽松政策。
那么，管理层为何这么做？其目的又是什么？
不这么做，房地产市场可能真就要“崩盘”了。房价持续下跌的后果是，投资客的退场，刚需的望而却步，而销量暴跌下，万科、碧桂园、金地等一些高负债的房地产企业一个也跑不了，都将步恒大的后尘。另外，恶性循环的恶果还将扩到整个房地产产业链以及给房地产放贷的银行，“蓄水池”被破坏的后果就是洪水泛滥，百业受损。#房地产板块#
所以，管理层这么做就是为了防止上述恶果，利用时间换空间。房地产的问题很复杂，不是管理层不想控制房价的恶意炒作，喊了那么多年房住不炒，但房地产金融化早已成为事实，这也是为何当房地产牛市结束后，整个市场的购买力大幅下滑，甚至不少城市陷入有价无市的尴尬境地，这无疑说明当投资客的需求消失后，刚需是撑不起现在的房价和销量。
稳住房价，留下足够的时间，逐步化解这些年产生的不良资产是管理层最大目的。与此同时，对处置房地产类不良资产来说，也是巨大的利好。
首先、需求增加。房地产政策松绑让原来被限购政策或其他限制而无法购房的人得到释放，继而可能会刺激更多的购房者进入市场，同时也拉高了市场对法拍房的需求，因为法拍房通常价格较低，对于预算有限的购房者来说是一个吸引人的选择。
另外，住宅地产的回暖也将进一步带动商业地产的回暖，在商业地产债权这一块，随着投资者的信心逐步恢复，频频流拍的情况起码不会重演。
其次、打开升值空间。随着绑在房地产身上的枷锁被打开，必将释放一定的购买力，继而或稳住持续下跌的房价，令市场的信心得到恢复，而法拍房在价格上的优势也将促使其需求上的增加。因此，就可能会吸引更多的投资者和购房者参与到法拍房的竞拍中，这可能会导致竞争加剧，使得法拍房的成交价高于起拍价。
另外，若房地产企稳，中国经济就会获得更大的腾挪空间。目前、中国“一带一路”战略初见成效，集成电路、光伏、风电、新能源汽车等产业蓬勃发展。其中，特别是新能源汽车在欧美日韩除了特斯拉还能稍稍抵抗，其它基本毫无对手，就连德日传统燃油车巨头也望电兴叹。所以，一旦中国新能源车打开国际市场，收割德日的市场份额，那么，中国经济必将再次腾飞，而在财富效应外溢的情况下，一些不良资产也将成为香饽饽，打开升值的空间。
总体来说，一系列维稳政策对房地产类不良资产处置影响是多方面的，既可能带来正面的效应，如需求增加、价格上涨，也可能带来一些挑战，如竞争加剧和风险管理。购房者和投资者在购买地产类不良资产时，需要密切关注政策变化，合理评估市场趋势和个人风险承受能力。@今日话题
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