$片仔癀(SH600436)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 今天这篇文章是扫地僧司马懿写的第894篇文章。如果您要和我互动，文末留言。
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一份令人失望的销售成绩单
经过一两周的大跌，司马的持仓终于出现久违的大涨，开心!如今的港股已经率先反转，开启了一轮波澜壮阔的大牛市，司马相信A股的好日子也不会太远。坚守加油，未来可期。
近日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年2月销售及近期新增项目情况简报。
数据显示，2024年2月，万科实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元。
综合今年前两个月数据，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元，同比减少43%。
另据公告显示，2月，万科无新增开发及物流地产项目。
根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。
春风轻拂，本是万物复苏、生机勃发的时节，然而楼市的寒潮却如一股冷风，掠过无数关注者的心头。在这股寒风中，万科的销售颓势成为了一道刺眼的风景线，也让我们不得不重新审视这个曾经繁荣的行业。
02
万科业绩遇冷：楼市寒潮来袭
当夜幕降临，灯火阑珊处，万科的业绩报告如同一份冰冷的判决书，宣告了楼市寒冬的来临。曾经风光无限的销售额，如今却以惊人的速度下滑，让人不禁唏嘘不已。
回首往昔，楼市曾经是财富的源泉，无数人在此追逐梦想、积累财富。然而，随着时间的推移，这个曾经的热门行业似乎逐渐失去了往日的辉煌。万科的业绩颓势，不过是楼市寒冬中的一个缩影罢了。
03
政策春风难融楼市坚冰
面对楼市的低迷，政府也出台了一系列政策试图刺激市场。降息、降首付、放开限购……这些利好政策如同春风般拂面而来，然而却难以融化楼市的坚冰。
深圳，这座充满活力的城市，在楼市寒冬中也未能幸免。房租自有率仅有35%，意味着大部分年轻人仍然在为租房而奔波。在这个高房价的时代，拥有自己的房子成为了许多年轻人的奢望。
政策的春风虽然吹拂着楼市，但似乎并未能打动消费者的心。或许是因为他们对未来的预期变得更加悲观，或许是因为他们手中的资金更加紧张。总之，楼市并未因政策的松动而出现明显的回暖迹象。
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楼市黄昏：何处是归途
有人说，楼市就像一个人，经历了青春的繁华与喧嚣，如今已步入中老年，青春不再。这话虽然有些伤感，但却道出了楼市当前的困境。
在楼市黄昏的余晖中，我们不禁要问：何处是归途？曾经的楼市是无数人追逐梦想的舞台，如今却成了投资者眼中的鸡肋。那些曾经风光无限的企业，如今也陷入了迷茫之中。
面对楼市的黄昏，我们需要重新审视这个行业的未来。是继续坚守阵地，还是寻找新的出路？这成为了摆在每个地产投资者面前的一道难题。
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地产股的迷茫与转型之痛
楼市黄昏的到来，让地产股也陷入了迷茫之中。曾经的蓝筹股，如今却成了投资者眼中的鸡肋。不转型，似乎已无法在这个市场中立足；然而，转型又谈何容易？
对于地产企业来说，转型意味着要放弃过去熟悉的领域，去探索一个全新的世界。这不仅需要勇气和决心，更需要智慧和实力。然而，在这个充满不确定性的时代里，谁又敢轻易迈出那一步呢？
转型之痛，是每个地产企业都必须面对的现实。然而，只有经过痛苦的蜕变，才能迎来新的生机和活力。对于地产股来说，未来或许充满了挑战和不确定性。
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寻找投资的多鱼池塘：楼市之外的广阔天地
在楼市黄昏的余晖中，我们不应该只看到困难和挑战，更应该看到机遇和希望。楼市虽然步入黄昏，但并不意味着投资的终结。相反，这是一个寻找新的多鱼池塘的契机。
多鱼池塘，是投资的理想之地。在这里，资源丰富、机会众多，只要我们用心去寻找、去挖掘，就一定能够找到属于自己的宝藏。楼市之外的广阔天地，正是我们寻找多鱼池塘的绝佳场所。
在这个充满变革的时代里，我们应该敢于跳出固有的思维模式，去寻找那些具有潜力的增量行业。或许是新能源、或许是人工智能、或许是生物医药、传统中药……这些领域都有着巨大的发展潜力和投资机会，总而言之，房地产肯定不是最好的投资选项。
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肥沃土壤才能长出好庄稼
投资，就像种植庄稼一样，需要找到肥沃的土壤才能长出好庄稼。楼市虽然曾经是一块肥沃的土壤，但如今已经变得贫瘠不堪。因此，我们需要寻找新的肥沃土壤，才能让投资之树茁壮成长。
好土壤，是投资成功的关键。在这里，资源丰富、环境优越，能够为我们的投资提供有力的支撑和保障。而水大河大，则是投资成功的必要条件。只有在增量行业的大环境中寻找大机会，才能让我们的投资获得丰厚的回报。
万科销售颓势的出现，是楼市黄昏的一个缩影，这个行业已然成熟，虽然林园先生在各个场合认为房地产具备投资价值，但是司马并不是一个抄作业的人，目前地产这个行业的走势和司马买在成长壮大期的成长投资理论相违背。
日本的房地产经过了20多年的调整和低迷期，到最近才开始活跃。20年是多少人的青春，如果你买的股票20年都不涨，而且还在不断的下跌，又有多少人能够坚守得住呢，即便能够坚守得住，这种时间成本，又是几个人能够承受得住的？所以咱们做投资，一定要在肥沃的土壤上种庄稼，不要试图去以市盈率和高股息来判断企业和行业低估的价值。可能有的时候你惦念着他的股息，他却在不经意间蚕食着你的本金。
行业永远大于企业，宏观永远左右着行业，在多鱼池塘里面才有大鱼获，这就是司马独立思考的成果。
耐得住寂寞，守得住繁华。投资的道路需要用脚去感受，投资的道路需要用心去丈量。需要“司马懿”的坚忍，更需要“扫地僧”的禅心。此文仅作为本人投资记录和思考，投资有风险，入市需谨慎。
