执行计划家

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$新城发展(01030)$ 每天都是冲高回落，冲着冲着会不会真的一蹶不振

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$万科企业(02202)$ 长期投资的我，差不多在万科管理层持股的价位买入，15.3成本的港股万科，买入之后就没动，现在已经亏了70%，躺平了，等下个周期来吧，希望万科可以穿越周期

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$万科企业(02202)$ 昨天放量涨，今天缩量调整，走得挺好看，我觉得就耐心点，看看11%的未平仓卖空的大空头怎么平仓吧，看看41%被套死的港股通给不给筹码平仓吧

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$万科企业(02202)$ 合适能止跌啊，16的本，这一生无望了么

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商业地产没这么多钱赚，从印力公布的财务数据看，2023年上半年，印力实现营收14.8亿元，归属母公司股东净利润1.46亿元。印力占万科商业大头，全年算下来也顶多4亿净利润

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回复@我可真会玩: 你是对的，我看了一下克而瑞，差不多1800亿//@我可真会玩:回复@执行计划家:货值增加两千亿就算不错了。

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回复@thehighest: 今年也买地了啊，差不多810亿的全口径，对应未来存货可能3500亿？现在万科手里面差不多2年的营业额的地+在建吧，里面让人担心的是小1000亿的建成现货滞重资产，比较难去化，可能得打折销售，不过四季度的销售均价看，可能人家已经这样做了//@thehighest:回复@执行计划家:那岂不是...

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回复@thehighest: 你的理解是错的，你可以再查查，存货包括已售未交+现货未售+在建未售，这个会计原理是，如果万科现在开始不拿地，交付4100亿的已售，也就是资产端减少了4100亿，那么负债端也必须减少，才能保持平衡。因为资产=负债+所有者权益，如果不是我说的，而是你说的，那么合同负债交了之...

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回复@thehighest: 存货里面4000亿已经卖掉了，对应的合同负债//@thehighest:回复@概率X赔率:一切的前提是房价别再跌了，如果房价继续跌，那万科手上的8000亿存货卖了都不够还债的。

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$万科企业(02202)$ 不能忍受10%的微跌，就享受不了这1%的暴涨，与君共勉

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回复@远山知秋浓: 最近经济形势这么差，你觉得和房价跌有没有关系//@远山知秋浓:回复@天相熊:说说普通老百姓为什么不怕房价跌，甚至希望房价跌，因为大部分老百姓都只有一套房，而且住在里面是刚需，跌不跌关我屁事，我又不做差价，房价跌得多了我说不定一有钱还能改善一套，最怕跌的是那些几套房...

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完全正确，这个股票长持的人一分钱没赚，还亏了很多

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我刚刚关注了雪球组合 $管大的荒岛2024(ZH3317926)$ ，当前净值 0.9867 。

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那两个项目还没赚钱，成本法下，每年折旧都很重，今年应该是第一年利润归零