不一样的 有差异
假设都是住宅 物业形态不一样 造成杠杆比例不一样 有差异的 经营杠杆
你可以看看地货比 这个是地产运营指标
为什么碧桂园恒大先倒 因为他们的地货比高 做高端的地货比要低一些 金茂最高端 所以他杠杆最低 最后倒闭 龙湖也是一个道理
我没具体看过龙湖项目 但相对来说龙湖的高端应该多一些(别墅 洋房) 所以杠杆要求少开发周期长 对开发操盘能力要求不是很强的
$龙湖集团(00960)$ 系统性风险。
降息对于财务杠杠过大的企业来说,意义不大,它们目前迫切的需要再融资和债务展期,而不是降低一点点财务费用。
现在的形势已经异常危险。