分享一下长沙房产销售行业见闻，直观眼见的感受：

22年及以前，长沙基本上是某壳跟本土品牌新环境两分天下，22年以前，个人开车穿越大街小巷的感知，基本上300-400米的生活性街区，新环境门店2家打底，多的3-4家，某壳相比而言数量明显偏少，选址多在多个居住社区结合地带，相比新环境哪个更强，我站某壳，毕竟是行业巨无霸，新环境更像是野蛮生长式扩张，22年以后的情形也基本证实了：盲目扩张、规范程度不高、房源根基差（相比某壳垄断）的新环境门店倒下一大批，原有被替换门店或改头换面变成某壳或其他小商业，至此，长沙这个城市某壳垄断局面基本实质上形成，同时也证明了地头蛇干不过数据垄断巨无霸，谁能掌握最真实全面的房源信息谁就说了算，而不是纯靠门店多寡，靠中介人员数量打人海战术。

1、前两日，某壳宣布买家佣金由2%降至1.25%，卖家佣金由1%升至1.75%，算上1%的好房好赞（讲人话就是平台给流量推广）费用，房东急售的话卖家佣金将去到将近3个点甚至更多；

2、还是前两日，自媒体传出某壳总部通知，APP即将下架各小区成交价展示（江浙、上海等某些城市似乎早就施行了），并且严厉禁止某壳经纪人把低价成交截图发朋友圈和网上，严禁某壳经纪人唱衰楼市，并且业主可以举报经纪人唱衰楼市的行为，一经核实，直接给与严厉处罚（感觉有神秘力量介入的意味）；

3、还是前两日，个人用户登陆某壳APP已经看不到以往首页显示的二手房涨跌幅数据，估计4月份及以后的二手房数据就不对外公布了，好事琢磨半天在二手房页面右下脚悬浮的地图小图标点开找到了部分城市房价数据，尽管显示已不如之前全面，还是能窥探一二。$贝壳(BEKE)$ $万科A(SZ000002)$ $纳指100ETF-Invesco(QQQ)$