华润置地：杠杆率4倍保持稳定。收入来源可覆盖公司债务和利息。租金收入230亿，覆盖年度230%利息支出。一线土储928万占比17%，二线约3000万平。23年权益拿地销售比0.52。

中国海外发展：杠杆率4.5倍约降。租金收入覆盖年度60%利息支出。现金短债比1.67。近76%的土地储备(金额)位于一线和强二线。23年公司拿地总额1440亿元，拿地销售比0.47。

保利发展：杠杆率4.5-5倍。现金短债比1.28。2023年有息债务余额3543亿元，减少271亿元。一年内到期的债务余额737亿元。2023年新开工面积1491万平，同比降37%；竣工面积4053万平，同比增2%。2023年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78%。拿地销售比0.5。

龙湖集团：杠杆率6.4降到5.5倍。23年租金收入与利息覆盖率比1.34倍。24-25年每年能债务减少约100亿元人民币。估计龙湖收入24年和25年分别下降13%和3%。近80%土储一二线。

万科企业：杠杆率飙升至5.2-5.4。近三年淨負債率逐年上升，分别为29.65%、43.61%、54.66%。投资性物业租金占利息支出的60%。预算2024年實現交易回款不低於300億元。貨幣資金998億元，可覆蓋一年內到期有息負債的624億元。规划未來兩年削減付息債務1000億元。2023年開發業務開復工計容面積約1706萬平方米；開發業務竣工計容面積約3133萬平方米。2024年計劃新開工及復工計容面積1071萬平方米；預計項目竣工計容面積2205萬平方米。估计24-26年万科销售额将降至2750亿元，比23年降26%，比20年峰值降60%。

新城发展：杠杆率攀升至5.9-6.9倍。23年现金短债比0.92。23年减少140亿有息负债，还剩570亿。24年境内外51亿元到期债务由经营性现金流(100亿)偿还。公司公开市场债券的再融资渠道处于关闭状态。未抵押商场可提供融资支持。23年6月投资性物业价值1170亿元，其中810亿元抵押贷款。剩余360亿元应会为偿债增量融资来源。23年6月新城控股控股股东4.38亿股质押，占持有公司股份数31.8%，二股东股权质押率43.54%。

备注：各房企数据口径不尽相同，可能存在误差，请球友指正

$万科企业(02202)$ $新城发展(01030)$ $龙湖集团(00960)$