初始购股成本：深铁集团在2017年通过两次交易购入万科A股，总计花费约663.71亿元人民币。其中，从华润收购16.9亿股，花费371.71亿元，成本约为22元/股；从恒大收购15.53亿股，花费292亿元，平均成本约为18.8元/股。综合这两次交易，深圳地铁的每股持股成本约为20.47元
分红影响：自2017年以来，万科每年均进行了现金分红，这些分红降低了深圳地铁的持股成本。以下是分红后持股成本的变化：
2017年分红0.9元/股后，成本降至19.57元/股。2018年分红1.07元/股后，成本降至18.5元/股。2019年分红1.045元/股后，成本降至17.445元/股。2020年分红1.25元/股后，成本降至16.205元/股。2021年分红0.97元/股后，成本降至15.235元/股。2022年分红0.68元/股后，成本降至14.555元/股235。资金成本：深铁集团购买万科股票的资金中，有445亿元是贷款，利率为当时的5年期基准利率超过4.5%。
当年深铁买入万科，现在帐面亏损快超过一半不止了吧？