ETF滚雪球

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调整的差不多了，随着销售回暖，6月继续开始上涨。$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$ //@ETF滚雪球:到月底前调整完成，下月继续上涨。

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说明国家认为新房不会跌15%了，相当于国家给背书了。

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到月底前调整完成，下月继续上涨。

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$万科企业(02202)$ 估计今天空头净做空较多，在港股通不减仓和空头持仓比例超16%的情况下，做空越多，以后涨幅会越大。

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回复@ddog: 你说的这是强平吧？//@ddog:回复@simba18:想多了，还钱的前提是券商自己买回，券商买回是什么价，平仓就是什么价

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回复@simba18: 按照平仓时价格来，平不了就追加保证金，不追加就强平//@simba18:回复@ETF滚雪球:港股空头要买股票平仓还是按照实时股价计算平仓？ 另外如果最后平不了仓会怎么处理？

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回复@简约的金条小武士: 雪球的手机版，对应的股票里面有个资金菜单里面//@简约的金条小武士:回复@ETF滚雪球:请问在哪里可以看到空单数据，谢谢

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回复@米田共青: 这是5月10号的数据吧。//@米田共青:回复@ETF滚雪球:还有16.08%做空未平仓，3.554亿股未平仓

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$万科企业(02202)$ 估计空仓还有3亿股没有平，空仓比例还得15%左右，港股通50%的持仓短期也估计不会减少，如果5月销量比较好，可能还会增加。空头是有时间成本的，越来越难平仓了。

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回复@syang: 我也有这个担心，现在想买房的人太多了，这几年压制的需求太多，而库车去化周期是个动态概念，一旦销量上去，库存周期马上变小，而建房速度客观上又很慢。//@syang:回复@莫南:其实我是怕两年以后大家又开始抢房子了。。。

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回复@莫南: 我觉得其实不用考虑城镇化、家庭小型化等对增量的需求，即使每年2%的旧房更新，即平均50年推到重建一次，就足以支撑每年10亿平的新房销量了，目前的好房子还是太少。这些喷的人多数是有购房需求的，都是未来潜在的买房者，潜力巨大。//@莫南:回复@ETF滚雪球:是的，其实库存一直在减少，...

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@莫南 看统计局的数据
1、首先新房价格没降过，降也是降几个月，然后按照年是没降的，确实一个因素是最近几年一二线卖的多些，但全国看买新房确实是付出单价更高了。
2、其次2021年来到今年3月，新开工面积减去销售面积，少了7亿平，也就是相当于新建比销售快了7亿平，这是不是相当于去了7...

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确实不用强求改善居住。但租售比这个概念，就像股票的市盈率似的，有的股票几百倍PE还一堆人抢，有的几倍PE还一堆人卖。有些地方租售比很低了，但房子还是卖不出去。

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回复@总是在寻找11: 你的魔术到底是啥哈？。最终2023年房价涨6.7%，比4%还高了，你的魔术力量还挺大的。 查看图片//@总是在寻找11:回复@ETF滚雪球:你还叫不叫？ 魔术好看吗？

新房销售和新开工面积分析

分析统计局发布的住宅销售和新开工面积数据，挺有意思的：
1、新房销售价格只2022年下跌2%，其他年份都是上涨的，就连2023年都是涨了6.7%，下跌的只是销售面积，也就是说销售额确实下降了，但买房人付出的价格更高了，全国均价已经达到1.086万/平。
2、新开工面积大幅下降，2023年比2020年...

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多数人本性都是追涨杀跌的，你指出这点只会遭到攻击。

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车位出租税后净利润4700万，8%的净利润率，还能抵销一部应收款，挺合算的交易。

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这种很多都是竞争对手资助的

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从卖空的绝对数量看，这几天大涨，但卖空一直很大，有可能空头没有回补多少，还有可能会增多。

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回复@红利到老: 就是因为房价不涨才不贷款，要是认为未来会涨，没钱也会贷款买，看股市的融资，涨了才会融。//@红利到老:回复@好习惯终生受用:我身边年轻人都不想背上房贷，要么全款，要么不买