因此看项目的销售情况，看当期的销售报告。看项目的盈利情况，看1.5-3年后的财务报表

房地产销售报告和财务报告需要区别。房地产开发从招拍挂土地到结转收入经营周期是2-4年，以平均住宅开发2.5年为例，前期规划，动工到预售许可接近一年，到竣工结转还需要1.5年，即销售报告反映当期销售数据，而财务报告反映以前年度的数据。这就是房地产特有的长周期预售。所以看当年销售情况是不看利润表的，因为利润表反映的是以前年度的情况 。所以2024年第一季度实际销售了49亿，而财务报表利润表的4亿反映的是2022年前的销售完成后的结转情况