每一个正在还房贷的人，都需要关注这件事。
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。
什么意思呢？就是从2020年3月1日开始的5个月时间里，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：「LPR利率+基点加成」模式。
你可以选择把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。
当然，只有一次机会，选择后无法改变。
这里给大家普及一下什么是房贷LPR?
简单来说，LPR是18家综合实力比较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。
那该怎么选择呢？
也不用那么麻烦，直接选LPR就行了。
因为从宏观环境上看，我国的利率应该会持续下降，所以LPR也会稳定下降。
下面我们列出几个常见的问题，大家可以参考一下。
1. 什么时间完成转？可以转几次？
原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
2. 还款方式会改变吗？
在办理住房贷款的时候有两种方式：等额本金和等额本息。
等额本金法，前期还款多，后面逐次递减，越来越少，总还款额度少。适合前期收入稳定，未来收入不确定的群体。
等额本息法，每个月还款的额度是相同的，总还款额度多。适合固定性质工作，买房时期收入不高，但未来收入稳定的群体。
这个是不能变的，借款人最开始选择哪种就是哪种。
3. 我办理的住房贷款该如何转？
这个不同银行有不同的方式，可以打电话给贷款银行咨询，一般是可以通过手机银行，网上银行等功能搞定的。
4. 公积金贷款能够享受这次的利率政策变革吗？
不能享受。
5. 贷款和家人共同办理的，请问一个人确认转换就可以吗？
不可以，需要所有共同借款人一起确认。
6. 购买的公寓，写字楼，商铺等商业用房类贷款，能够享受这次利率变革的红利吗？
不可以。
那为什么要采取这种行动呢？其实这就是定向调控和非对称降息的威力所在。
为应对疫情冲击，实体经济可以大幅降息，而为了防止大水漫灌到楼市，房地产只能小规模降息或不降息。
未来，很可能出现这样一种场景：实体利率持续下行，而楼市利率非但不跟随下降，反而保持不变，甚至不断上浮。
所以，实体定向降息+楼市“定向加息”，并非没有可能。
未来可以预见的是，国家对楼市调控的工具会越来越多，越来越精细，在越健康越良性的市场里，我们买房也就越加需要正确和清醒的判断。