决定市场上房价的是二手房，而不是新房。
从供需上看，
如果二手房价格上涨，说明市场上需求比供给多，新房也会上涨。
同理，如果二手房价格下跌，说明市场上需求比供给少，新房就会下跌。
从市场上预期来看，
如果买房者预期房价会涨，不介意新房涨价。
如果预期房价会降，新房不降价，一般是不会买的。
而预期的参考因素就是二手房过去一段时间的市场行情。
并且，每一位购房者基本都会考虑房子未来的升值空间。因为房子是一笔大的资产，谁也不想自己的资产贬值。
当新房完成交易后，立马变成了二手房。
所以，二手房的价格走势也是必须参考的。
限跌令，能通过行政手段限制新房价格下跌，但对二手房价格下跌是无能为力的。
因为，新房销售主体是企业，监管起来更容易。价格低了，可以叫停，也能限制网签。
而二手房销售的主体一般是个人，只要买卖双方都接受价格，叫停也没有，限制网签也没有用。总有办法绕开。比如最简单的：
房产限价300万，但买卖双方谈好价格是200万，如果限制交易，那明面上是300万，但卖方可以先向买方“借”100万，打好欠条。完成过户后，卖家再把100万“还”给买家。
甚至，还能引入第三方。反正一点，只要思想不滑坡，办法总比困难多。
像北京上海的一些楼盘，因为新房价格比周边二手价格更便宜，买到即赚到。吸引来了一些“打新”客。房子一下就卖完了。
所以，限跌令，除了增加卖房难度，增加了开发商的回款难度，没有任何作用。