$碧桂园(02007)$ $碧桂园(HK|02007)$ 2023年碧桂园完成交付60万套，合计7162万平方米。按照每平米均价7500元计算，碧桂园2023年全年化解合同负债5300亿元。
根据半年报上半年交房27.8万套，可折算3300万平方米，合同负债合同负债余额6035亿。
2023年下半年交付房屋32.2万套，预计3860万平米，结转销售收入2895亿，预收款为454亿，综合计算，2023年年报合同负债余额3600亿。总负债从1.36万亿降低为1.12万亿。
半年报总资产1.62万亿，2023年下半年交付房屋32.2万套，预计3860万平米，需结转销售成本2663亿（2022年销售成本占比为92%），三大费用大约为180亿，如果下半年不再计提资产减值，总资产为16200-2663-180+454=13811亿，则净资产2611亿元，资产负债率从84.28%大幅降低到81.09%。如果按照上半年计提403亿损失同比增加，全年如计提810亿资产减值，则下半年总资产1.34万亿，净资产2200亿元，计提后总资产负债率83.58%。
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