$长春高新(SZ000661)$ 长春高新就像一个稳健的投资人，投资了医药和房地产，医药成功了，房地产却套牢了。
朋友们，你知道长春高新的家底怎么样吗？
大家好，我是知风，带你用一张图摸清企业的家底。你想看哪家上市企业的家底？欢迎评论区留言。
长春高新2023年年报显示，总资产307.44亿，负债57.11亿，负债率18.58%，负债率低，非常稳健。
长春高新负债率低，我们先看负债结构，然后再重点看资产结构。
负债方面，长春高新有息负债率低，财务负担小风险低。其有息负债占比4.6%，无息负债占比9.44%。无息负债主要是4.75%的其他应付款，共14.59亿。其中销售费用4.75亿，风险金及保证金3.93亿，单位往来3.12亿，股权激励回购义务2.51亿。财务负担小风险低。
资产方面，资金充足，持续对医药领域的投入，表明了公司未来发展方向——医药。但是，其房地产占用资产较高，拉低资产整体效率。
长春高新货币资金占比24.65%，表明长春高新现金充足。
持续对医药领域的投入，表明公司未来发展方向是医药。主要表现在长期资产的投入上，长春高新的长期资产总资产占比最高，有38.16%。主要包括：12.37%的固定资产占比，9.27%的在建，5.61%的无形资产，4.02%的其他非流动资产和3.76%的开发支出。
其中，在建28.5亿，主要是百克生物工程项目及设备10.97亿，金赛第三厂区及设备12.39亿，长春海容酒店3.25亿等。表明长春高新在医药领域的持续投入。
其他非流动资产12.36亿，主要是9.34亿的预付工程及设备款和2.71亿的预付技术合同转让款等，也是医药领域相关。
开发支出11.57亿，就是可以形成无形资产的研发支出的资本化，简单理解成无形资产就可以了。长春高新2023年研发投入24.19亿，资本化7.07亿，资本化率29.23%，对比国内龙头医药企业恒瑞医药2022年23%的资本化率，长春高新资本化率不算离谱。
可以看出，长春高新在建的百克生物工程和金赛第三厂区，还有开发支出，都是对医药领域相关的投入，表明公司未来发展重点是医药领域。
虽然，长春高科资金充足，未来发展明确，但是，其房地产占用资产较高的问题，始终影响着公司的资产效率。主要表现在运营资产的资金分配和其他应收款两个方面。
首先，长春高新房地产业务就占了12.6%的运营资产，占比较高。长春高新的运营资产总资产占比第二，有29.04%。主要包括16.12%的存货，10.9%的应收款，2.02%的预付款。
其中，存货49.56亿，主要是子公司高新房地产项目占了36.58亿，占比11.9%。如果减去房地产，医药业务存货占比才4.22%。可见房地产库存高。
应收票据及应收账款33.51亿，主要是应收账款33.11亿，有29.95的账款是1年以内，坏账风险小。
预付款6.2亿，其中2.14亿超过1年了，占比0.7%，也是地产项目的。
房地产业务的存货11.9%和预收0.7%，合计就占了12.6%的运营资产。
其次，长春高新的其他应收款有4.7%，也是跟房地产相关的。共14.4亿，主要是13.8亿的政府款项，子公司高新地产中标棚改项目，按规定得先提高土地拆迁款，待土地挂牌出让后再返还房地产公司，账龄基本都3-5年了，虽是政府款项，但长期挂账，占用子资金，拉低效益。
房地产业务共占用运营资金约53.12亿，占比17.28%。主要有12.6%的运营资金，0.7%的预付和4.7%的其他应收。而房地产2023年收入才9.15亿，净利润0.74亿；收益却甚微，资产效益低。
可见，房地产占用资产较高的问题，始终影响着公司的资产效率。对目前公司的造成了拖累，这也是大家诟病的原因之一，当然公司也意识到问题所在，明确表示过不再对房地产有过多的投入。
总结，长春高新负债低，资金充足，持续专注医药领域的投资；只是房地产占用资产较高的问题，还需要公司的优化和调整。
长春高新就像一个稳健的投资人，用自己的钱投资了医药和房地产。医药成功了，带来源源不断的收入，房地产却“套牢了”。
正如目前大部分投资长春高新的人，也被“套牢了”。
期待长春高新处理好房地产的事，专注于医药领域的发展，为人类的健康事业贡献更多力量！
同时，也希望我们能在投资的道路上能处理好自己被“套牢”的投资，逆风翻盘，实现资产稳增长。
让我们一起为长春高新和被“套牢”的自己加油鼓劲！
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风险提示：文章仅本人学习投资笔记，仅供参考，不做投资推荐；据此买卖，风险自负