近日，杭州、成都、长沙等城市对本地房市放开限购，引发了广泛的关注和讨论。
2021年楼市的烈火烹油仿佛就在昨日，没想到从去年下半年便急转直下，全国整体的一二手房成交量、价格双双下跌，至今未见筑底，恒大、世茂、碧桂园、万科等昔日巨无霸房企接连暴雷，尚未收房的购房者和贷款银行胆战心惊。房市下行严重拖累整体经济，并引发次生问题，由此，稳定房市成为国家和地方的重大议题。
多地取消限购后，有网友戏言：大家不买房不是因为缺资格，是因为缺钱、缺信心。虽属戏言，好像也不无道理。而且，目前房市刺激政策的力度相较2000年前后的政策，仍明显偏“保守”。印象中记得，2000年前后的楼市刺激政策主要有：
一、买房送户口。户口，是享受本地教育、医疗、社保等社会福利的前提条件。譬如，上海在2000年前就有购房送蓝印户口的政策。要知道，彼时落户上海，可是一件不容易的事，不要说外地人，就连上海知青子女回沪落户也要满足多个条件并经严格审核。当然，今天大多数城市户口的含金量已今非昔比，但一线、新一线城市户口还“值点钱”。这不，据报道，杭州全面放开限购后，或将推出“买房送户口”。
二、买房退税。简要来说就是，买房后可以按照政策退个人所得税。这是实实在在的补贴购房者。
三、降低契税等交易成本。譬如，彼时有地方出台政策，购房契税减半；如今，一些城市的规定是首套房契税1.5%、二套房契税3%。
四、公积金和商业贷款等金融配套制度，为购房者提供融资。这一举措一直延续至今，并且更胜以前。
当然，尽管都是刺激，但今日房市与20年前相比已出现了翻天覆地的变化。
首先，出发点不同。彼时是要通过“住房商品化”改革助力经济的发展和腾飞，如今是要防止“房市超跌”对整体经济的“过度伤害”。
其次，需求侧不同。彼时，绝大多数国人居住条件简陋，大量缺房，而且人口持续增长；如今，国人大多已告别住房“刚需”，“改善型需求”从2015年已来也被多次翻炒，更重要的是，举国人口进行下行通道。
再次，财政对房地产依赖程度不同。彼时，房地产对财政的贡献微不足道，如今已成不少地方财政收入和偿还地方债务的支柱。
最后，彼时房价尚未起飞，如今房价历经20年上涨，尽管近两年有所回调，整体的房价收入比在全球依旧名列前茅，大多数人仍感难堪重负。
因此，在如今更为严峻的挑战下，目前的楼市刺激力度明显偏“保守”。大概率可预期的是，包括一线城市在内的全国性放开限购或就在不远的未来。
相对放开限购，如何实实在在地对有住房“刚需”的群体进行“补贴”或降低购房交易成本尤为值得考虑。譬如，在魔都工作五年并缴纳社保的年轻人，如果购房，是否可以优先落户；对首次购房家庭是否可以考虑个税、契税的退减等。
当然，相对于刺激措施，更重要的是恢复民众对房市的信心。近两年，因资本市场、房市、汇市的萎靡，民众的家庭资产负债表平均打了八九折吧。加上，越来越多的裁员、减薪的新闻，如何让民众敢于拿出储蓄买房、对买房后不受损有信心，也是个必须要回应的话题。
就好比“吃药不可能吃出一个更健康的身体”一样，如果房市一直身处“调控与刺激”的轮回中，迟早都要有相关方去埋单。