2024.01.05大跌原因：
武汉仓：2023年租金33.37元／m2／月，
2024年租金28.98元／m2／月，
按5.2万m2计算：租金收入减少274万，降幅13.4%。
净现金流分派率的计算方法举例说明如下：
1、如投资人在首次发行时买入本基金，买入价格3.514元／份，该投资者的2023年度净现金流分派率预测值＝70,262,874.41/(3.514x500,000,000)=4.00%。
2、如投资人在2024年1月5日通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为当天收盘价2.881元／份，该投资者的2023年度净现金流分派率预测值=70,262,874.41/(2.881x500,000,000)=4.88%。
1，披露的预测数据予以假设，不代表本基金实际年度的可供分配金额。
2、基金发行时的年化净现金流分派率预测值＝预计年度可供分配现金流／基金发行规模，对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值＝预计年度可供分配现金流／基金买入成本。
3、净现金流分派率不等同于基金的收益率。
一，2024. 1月10日基金管理人嘉实基金已经收到基金原始权益人北京京东世纪贸易有限公司（以下简称“京东”）的增持计划，京东自1月9日起，通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持主体本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份，即不超过本基金已发行基金总份额的1%。基金管理人嘉实基金也宣布增持，自公告之日起12个月内，嘉实基金将通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持，增持金额不超过1000万元。
二，2024.1月11日晚间嘉实基金发布了嘉实京东仓储基础设施REIT关于武汉项目租金下降风险缓释措施的公告：在保证运营管理水平、质量不受影响的前提下，在对应年份的每个季度末，因武汉项目新签租约形成的租金收入差额由运营管理机构采取相应措施承担（5年合计约 1821.78万元），具体组合措施包括：
1.北京京东东鸿管理咨询有限公司（运营管理机构）将与基金内项目上的物业管理供应商进行谈判磋商，协商降低项目的物业服务费、维保费等物业相关费用（5年合计约1247.65万元）；
2.运营管理机构将主动减免部分运营管理费用，每年减免金额为除物业相关费用降低以外的其他差额部分（5年合计约 574.13万元）。
如上述措施仍无法完全弥补差额，则由运营管理机构通过其他合理方式承担，增厚武汉项目净现金流，并承诺采取上述措施不会对物业管理、运营管理的服务水平及质量产生影响。
三，发售价格定为3.514元，10000元可买入2845份，2023年分红两次：2023年11月30日现金分红：每10份为0.659元，2024年2月21日现金分红：每10份为0.5042元，合计1.1632元。本人持有6914份，成本4.05／份。计算得股息率2.872%。
基础设施REITs上市近三年以来，资产类型不断扩容。当前，已上市的30只基础设施REITs覆盖了高速公路、产业园区、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保六个资产类型。截至3月11日，基础设施REITs市值合计为918亿元。随着消费基础设施REITs上市，基础设施REITs资产类型增至七大类，预计市场总市值将突破千亿元大关。