◆经济导报记者 孙罗南
上市8年的中弘退（000979）明天将迎来最后一个交易日，等待退出A股舞台。
随着此次资金链危机发酵，让多家“踩雷”的金融机构“很受伤”。中弘退逾期债务规模持续攀升，一些债权方也将中弘退推上了被告席。
经济导报记者梳理中弘退披露的未能清偿到期债务公告看到，多家信托公司都曾向中弘退位于济南的子公司提供借款，而这些借款目前都存在逾期。中弘济南项目公司陷入多起诉讼，法院已做出裁定冻结部分银行存款或查封相应价值的其他财产。
济南中弘鹊山新奇世界国际度假区项目未来成疑。“这算是一个比较不错的项目。”济南一位房地产业内人士25日对经济导报记者说，“该项目可能会被盘活，不大可能就此烂尾，未来走司法拍卖这条路的可能性比较大。”
第一批住宅已开发完毕
受总部资金链断链影响，中弘退旗下一些项目都已经陷入困境，这也包括济南中弘鹊山新奇世界国际度假区项目。
冬日的济南，气温已降到零下，寒气扑面而来。济南建邦黄河大桥上，一辆辆大货车穿梭而过。25日，经济导报记者实地探访了中弘位于济南黄河北的这个项目。
从建邦黄河大桥向北跨过黄河，在二环西路北延长线以东，放眼望去，是大片待开发的土地，部分地块竖着蓝色围挡。
在草丛中，还可以看到“新奇世界国际度假区”的字样。不过，紧邻二环西路北延长线的项目售楼处，如今已大门紧闭，只有物业人员值班。“现在已经没有房子，没有置业顾问了，我们都是值班的。”一位值班人员对经济导报记者说。
沿着二环西路北延长线继续向北走，不远处即有“新奇世界鹊山苑小区”的指示牌，在路段东侧的这片住宅小区，已经建好的多栋住宅孤零零地矗立着。
“当时买的每平方米4000多元，买了两三年了。”该小区附近一位居民对经济导报记者说，现在住的人不算多，高层这边还多点，洋房那边更少，现在通电都是临时的，经常出现停电，暖气还没开通，“听说正式电元旦能供上。”
中弘鹊山项目目前已拿两批土地，第一批土地的住宅部分已开发完毕。在2014年11月，济南中弘弘庆房地产开发有限公司（下称“济南弘庆”）以总价2.55亿元竞得位于天桥区的合计面积为23.72万平方米的3宗地块。
经济导报记者注意到，为推进济南鹊山项目，中弘此前曾向信托公司借款，借款多集中于2016年下半年。
中弘退本月发布的公告显示，其新增两笔逾期债务中即包括一笔涉及全资子公司济南弘庆的债务。债权人为华融国际信托有限责任公司(下称“华融信托”)，债务人为济南弘庆，债务余额5.8亿元，利率7.50%，债务期限两年。这笔债务逾期发生时间为2018年11月30日，本金逾期5.8亿元，利息逾期2603.61万元。
项目规划宏大
中弘鹊山项目规划宏大，目前已入住的小区在其整个项目中所占面积不算大。经济导报记者注意到，在中弘已拿的第一批土地中，商业用地目前还未开发，目前周边一片荒芜，一直沉寂。受累于债务危机，其第二批土地开发陷入停滞。
上述小区的另一位居民对经济导报记者说，“现在这边每平方米将近一万块钱吧，目前主要是还没开发好，都没建起来，小区里有两家超市，买菜一般到镇上去买，听说是开发商中弘有问题了，其实这一带要开发起来，肯定挺好，环境很好，以后开发起来就好了，就是个时间的问题。”
中弘近年来运作了一系列旅游地产。按照此前规划，济南鹊山项目计划打造一个囊括了美猴王主题公园、住宅等项目的超大型的文旅产品，规模庞大，但大型文旅项目依然不见踪影。
经济导报记者查阅相关公告看到，在中弘退已披露的逾期债务中，多笔债务涉及济南鹊山项目。
在中弘鹊山项目的建设过程中，除了华融信托，还有几家信托公司也是债权人。在2016年8月，济南中弘旅游向西藏信托有限公司借入了一笔总额3.3亿元的款项用于
济南鹊山项目建设。
上述借款利率高达利率9.30%，期限为两年，即2018年8月4日到期，借款质押物为济南弘业股权，中弘股份、中弘卓业及王永红提供保证担保。根据中弘退的公告，截至2018年4月30日，这笔贷款利息逾期1534.5万元。
在2016年12月12日，济南中弘旅游向厦门国际信托有限公司借款6亿元，同样是用于济南鹊山项目建设，利率8.95%，期限两年，到期日期为2019年6月12日，抵押物是济南弘业2批次土地(一押)。截至今年4月30日，利息逾期1342.50万元。
济南弘骏房地产开发有限公司还向农银广德前海创富投资合伙企业(有限合伙)借款6亿元，贷款期限为24个月，到期日期为2017年12月31日，贷款年利率8.6%。作为借款质押，济南中弘旅游将其持有的济南弘骏100%股权转让给广德农银。
陷入金融借款合同纠纷
自11月16日起进入退市整理期的中弘退，已发布4份《未能清偿到期债务的公告》，对其到期债务情况进行披露。根据中弘退的公告，截至12月17日，该公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为114.64亿元(近期公司及子公司偿还了部分借款)，全部为各类借款。
身背巨额债务的中弘退，涉及的债务纠纷越来越多，并深陷诉讼。华融信托与被告济南弘庆等就涉及金融借款合同纠纷案。中弘退在今年5月份的公告中披露，济南弘庆与华融信托的诉讼状态显示为，“查封济南中弘弘庆的8宗土地。”
经济导报记者还注意到，相关信息显示，广德农银也已将济南弘骏、中弘控股、中弘卓业集团、济南中弘旅游开发、济南中弘弘庆、王永红告上法庭，起诉要点包括判令六被告共同偿还原告贷款1163.34万元及利息等。
济南中弘旅游还收到厦门国际信托有限公司的“起诉状”，后者请求冻结前者在银行账户内存款6.11亿元或查封济南弘业房地产开发有限公司名下位于建邦大桥北延长线、现状国道309南侧的国有建设用地使用权。
对此，济南市天桥区人民法院在今年2月13日已做出裁定，冻结被申请人济南中弘旅游、济南弘业房地产开发有限公司银行存款6.11亿元或查封相应价值的其他财产。裁定立即开始执行。
“如果中弘一直还不上款，未来估计只能通过司法拍卖盘活项目。如果中弘退以后重组成功，可能还会有转机。”上述济南房地产业内人士对经济导报记者说。
（编辑：曲波 陈德罡）