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高盛从美国、日本和香港的经验,看中国房地产调整的空间和时间:参考美国还有3年,下跌幅度为40%;参考香港还有2年,下跌幅度为70%;参考日本还有17年,下跌幅度最大80%。当中国有6500万套房屋(占全国总数的1/5)空置,房地产价格已跌至2018年的水平时,就知道它的繁荣已经结束了。要考虑中国人口下降的影响,这是最大变数,若未来五年减少2000万人,那么就是取美国、日本和香港的最坏的结果。日本通缩30年,76%中产返贫。如果再参考加沙地带房价,就没办法预测了…