今天中午地产政策密集释放：
1.全国切实做好保交房工作视频会议上表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。2. 首套和二套住房最低首付款比例调整为不低于15%和25%。3.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
这其中明确了之前市场预期，允许地方以需定购收购商品房作保障房。同时下调后的首付比例已经创历史最低水平。
这其中我们认为最重要的是贷款利率的下限调整，当前购房者面临的切实痛点并不在于想多买一套房(解除限购)，也不在于每个月更多的支出(下调首付比例)，而是希望月供能切实地降低。过去各地取消房贷利率下限有各种各样的限制（连续三个月同环比房价下降），而且由于与LPR绑定，近期下行缓慢，部分城市房贷利率仍然高居近4%，这也导致很多购房人宁愿选择还房贷而不是借贷购房。
日本当年为了托市，房贷利率从90年代初的8%逐步下降至1%，我国当前的房贷利率依然有较大的调整空间。而且相比于政府收储存量房的操作难度和不可控性，房贷利率的调整对市场更具广泛影响力，更具实质意义，当然，房贷利率的下调空间还得看各地银行的实际落地情况，但目前至少打开了一扇门。