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正如地产凝眸此前所预判的那样，分区放松限购终于来了！
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
图源：深圳市住房和建设局
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
毫无疑问，市场对分区放松限购期待已久，五一前后便有多次传闻！如今终于落实，将对放松限购区域产生明显利好，1年社保的要求十分简单，基本等于完全放开，明显释放了新一波购买力。
在此可以简单推测一个数据，2023年年末深圳常住户籍人口606.14万人，占常住人口比重34.1%；常住非户籍人口1172.87万人，占比重高达65.9%。要知道，常住人口定义本身就是“实际经常居住半年以上”的人，距离1年社保或个税已十分接近。这意味着今后这1172.87万常住非户籍人口会有相当一部分比例转换为购买力。
此外，《通知》还允许设立满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位购买商品住房，无疑也将带来一波巨大的购买力！
正所谓“好事成双”，除了分区放松限购外，另一条好消息则是：深圳多家中介平台，如乐有家、贝壳找房、中原地产官网等已恢复显示二手房业主真实报价。这意味着已存续3年之久的二手房参考价名存实亡！虽然官方尚未明确表态，但也默认中介平台显示业主真实报价这一事实！
图源：乐有家
那么问题来了，随着分区放松限购、二手房参考价名存实亡，哪个片区会成为最受益的板块呢？其实深圳人口数据就已经揭示了答案！
深圳“人口红利”仍将继续
最大受益者显而易见！
房地产一直有个逻辑：短期看政策、中期看经济、长期看人口。
说白了，有人了，自然就有了需求。不出意料，深圳常住人口又双叒叕增加了！
4月28日，深圳市统计局、国家统计局深圳调查队共同发布《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》。统计数据显示，到2023年末深圳市常住人口为1779.01万人，创历史新高，比2022年末增加常住人口12.83万人，同比增长0.73%，增量位列一线城市第一，再次证明了深圳的经济韧性和城市吸引力！
可见，在疫情影响远去之后，全国人口流向大城市的趋势再度加剧，这也意味着大城市的“人口红利”始终存在，尤其是深圳！
而宝安本就是深圳人口第一大区，2022年末常住人口为454.53万，独占深圳人口1/4。如今依旧保持着高增量，2023年新增人口在2万人以上，人口红利显而易见！（数据源自：宝安区统计局）
深圳国际会展中心+海洋新城
超级产业集群加速崛起！
一直以来，地产凝眸都十分看好会展海洋城板块，为何这么说？因为人口红利需要转变为人才红利，这就立足于强大的产业支撑。而会展海洋城无疑具备庞大的产业规模、完整的产业体系，并拥有是充足的政策空间和显著的制度优势。
首先是全球最大会展中心——深圳国际会展中心，将打造约300万㎡会展航母综合体，撬动千亿级市场潜力，成为辐射全球的会展业聚集地与深圳西部的现代产业高地。目前一期（室内展览面积40万㎡）已于2019年完工，整体建成后室内展览总面积将达50万㎡，届时将超越德国汉诺威展览中心（49.6万㎡），成为全球最大的会展中心。
深圳国际会展中心（图源：滨海宝安）
会展经济并不是只有会展本身，还会带动一系列产业和基建配套，经济产值达1:9，据估算，深圳国际会展中心投入运营5年后，会展业直接收入将达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元。像广州的会展业的带动效应是1:10，相当于会展业每创造一元钱的收入，就会带动其他行业10元钱的营收。（数据源自：深圳市会展产业协会）
正是基于会展经济强大的带动效应，会展商圈也日渐完善，城市环境竞争力不断跃升。2023年，会展片区五星级酒店群落门庭若市，会展天街、福海河、花园城购物中心“一街一河一mall”焕新亮相，会展新城入选全市国际化示范街区，深圳“国际消费中心城市”魅力四溢、“国际会展之都”名扬四海。
其次则是海洋新城，总体定位为“湾区海洋门户，蓝色创新海湾”，将对标世界三大湾区，国际一流的千亿级海洋产业集群，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创高地。规划总用地面积685.82万㎡，总建筑面积850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人，预计到2035年将带动达3000亿元产值。（数据源自：深圳政府在线）
要知道，海洋经济主要聚焦海洋高端设备、海洋电子信息、海洋新能源、海洋现代服务等产业，引进的都是海洋顶尖人才、科研领军人才和产业高端人才，这对区域将带来诸多优势，不仅会加速片区蝶变焕新，还会带来大量高端居住需求，推动区域居住品质升级。
海洋新城示意图（图源：滨海宝安）
特别需要注意的是，就在今年4月，财政部、税务总局印发两项税收优惠政策，明确对在前海工作的香港居民，其个人所得税税负超过香港税负的部分予以免征；将前海15%企业所得税优惠政策扩展至前海合作区全域（即扩容后的120.56平方公里）。自2023年1月1日起执行，有效期五年。
作为深圳最后一片填海区，不过短短数年时光，会展海洋城便已强势崛起，跃入眼帘的是一座崭新繁华、充满朝气的现代化国际新城，深圳国际会展中心、海上田园、会展天街、福海河、花园城购物中心等配套逐一兑现。如今产业发展将又迎来巨大红利，在新的政策激励下，会展海洋城将进一步提升对优质创新资源的吸引力，充分释放前海扩区的“规模效应”和“乘数效应”，吸引更多优质企业前来投资兴业，实现新一轮的跨越式发展。
高能全维配套
潜力无限的高端居住地！
除了强大的产业外，会展海洋城的配套同样高能！
例如建设中的前海华发冰雪世界，以冰雪主题为核心，涵盖室内滑雪场、室内深潜基地、超创方舟办公群等多种业态。其中，超雪中心建筑面积约10万㎡，室内雪道垂直落差83米，室内单道441米，预计2025年建成对外开放。届时，全球规模最大、国内落差最大的室内滑雪场将在会展海洋城亮相，为深圳打造又一世界级文旅名片的同时，带来一批冰雪竞技人才。
前海华发冰雪世界效果图
又例如海上田园是国家4A级景区，打造有10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体，整体规模约为东部华侨城的3倍！片区内的福海河更是串联起海上田园、深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界等，将打造为国际赛艇赛事的举办地和缤纷多彩的水上舞台，为日常生活增添无限风情和惬意！
海上田园实景图
作为深圳都市圈的核心节点之一，会展海洋城的交通规划也十分超前，集齐了罕有的“海、陆、空、轨、铁”五维交通体系，好比地铁12号线、地铁20号线等。特别是地铁20号线，未来将串联起深圳国际会展中心、宝安国际机场、南山科技园、福田会展等诸多核心发展区，这意味着地铁20号线将成为深圳的“会展”专线，让2大会展中心实现资源共享、协同发展，从而进一步带动会展海洋城会展经济的发展。
地铁12号线、20号线示意图
事实上，地产凝眸看好会展海洋城的另一个原因，则是此处是深圳少有的优质生源地。要知道，优质生源才是“名校”真正的立校之本。好比清华北大，并不是把普通学生培养为顶尖人才，而是他们原本就聚集了全国各地的顶尖学子，所以更容易培养出杰出人才。
会展海洋城片区4个新盘中有3个将于2025年交付，加速片区焕新步伐。特别值得一提的是，整个片区的城市面貌都很新，完全没有厂房、城中村等老旧建筑，再加上片区住宅项目都是全新建设而成，整个片区的建筑都非常新，既有调性，又有设计感，居住氛围感可以拉满！
片区三个即将交付的项目，其中之一就是深圳网红人才房，带来的都是经审核认证的高素质人才，如第一、第二队列为本科及以上学历，深圳产业发展需要的技师以及高层次人才（含领军人才和海外高层次人才），同样有助于区域高端圈层的形成，确保整个片区居住圈层的纯粹性。
深圳市宝安区会展城实验学校效果图
据地产凝眸团队了解，会展湾雍境花园旁的九年一贯制学校目前已封顶，该校是宝安区政府高起点、高定位、高品质、投巨资建造的“九年一贯制”公办学校，将引入知名教育集团，最低配都有可能由屡创奇迹、久负盛名的宝安中学（集团）第二外国语学校筹建创办。
地产凝眸认为：生源第一，教师第二，学校第三。许多名校的分校能迅速发展起来，取得好成绩，归根结底靠的还是优质生源。会展湾雍境花园三者兼具，对业主而言无疑是重大利好。
在这样一个充满前景的优质板块，自然要选择更好的楼盘。据克而瑞研究中心数据统计，作为会展海洋城卖得最好的项目，会展湾雍境花园无论地铁出行，还是自驾出行，都十分方便效率，无疑是片区大多数人才安家置业的优选！
央企背书
一站式超配生活场！
更别说，会展湾雍境花园由百年央企——招商局背书，其为国资委直属央企，集团和旗下招商银行连续多年入围《财富》世界500强榜单，拥有两个世界500强公司的企业，实力雄厚。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5，长期保持绿档，始终保持良好的资本结构，能够更好地支持企业未来持续、稳定、健康的发展。
还有一点不得不提，整个会展海洋城板块，招商蛇口投入巨大，不仅建设有会展湾雍境花园这样的品质项目，还深度参与片区运营，于2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，是会展海洋城开发与运营者中的一员。
这就意味着，招商蛇口对片区项目的打造必然是精益求精，有着更高的标准、品质和水平，这一点在会展湾雍境花园上也得到了体现。
首先，项目规划有五重归家立序及七大全周期活力生活场，包含秘境花园泳池、会客中心花园、多元架空层等诸多生活空间，可轻松满足全龄段生活所需，特别是满足儿童游乐、亲子互动等需求，可充分与学校形成联动，助力“家校社”共育的教育发展新模式，打造优质教育同心圈，守护孩子美好未来。
项目实景图
其次，项目限时赠送全屋装修，配齐四合一智能门锁、钢木复合入户门、厨电三件套、全屋中央空调、智能马桶等，兼具人性化考量的同时，营造上乘品质感，在点滴中提高居住舒适度。
再次，项目主推建面约66-110㎡2-4房，可满足多元化家庭结构的居住需求，收获不同的惊喜和体验。经我们实地考察发现，项目户型普遍可通过飘窗、阳台直瞰园林、海上田园、福海河景观，有的甚至能看到海景，通风采光、景观视野统统拉满。
阳台景观实景图
最后，作为地铁12号线海上田园南站地铁上盖物业，会展湾雍境花园可轻松实现一站式高能超配生活场，即一个地铁站的距离，可直达深圳国际会展中心、海上田园、约19万㎡商业旗舰会展湾花园城、约10万㎡冰雪世界主题商业等诸多大型地标，也就是未来一个站就能享受到会展、产业、休闲、商业、景观等全资源高能级配套，稀缺性十足。
项目实景图
目前，会展湾雍境花园主推建面约66-110㎡2-4房。要知道隔壁就是“市场价6折”的人才房，其价格约3万/㎡，若按照市场价6折计算，那么会展湾雍境花园价格应该在5万/㎡以上，而目前项目总价295万起，又是百年央企的品质，再加上如今深圳分区优化限购政策、二手房参考价名存实亡等利好落地，购房者再次迎来上车好时机，如此高性价比产品岂能错过！
【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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