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天亮前的夜，最难熬。这句话是老戏骨李雪健老师在《流浪地球2》中饰演周喆直时所说，让不少人感同身受。
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如今的深圳似乎也处于这样的状态，楼市也好，股市也罢，每个深圳人都在面临不同程度的“熬”。
让人不禁回想起那些年，深圳熬过黑暗终见光明的日子。
PART.01
熬过低谷，便是春暖花开！
2008年，美国第四大投资银行雷曼兄弟由于投资失利，引发全球金融海啸。国内楼市股市双杀，房价腰斩，市场一度跌落谷底，直接影响到了当时深圳正在大力发展的南山后海。
但好在国家政策迅速更上，不仅在2008年9月到12月期间，央妈重拳出击，连续5次降息、4次降准，更在11月释放超重磅利好——四万亿大放水。很快市场于2009年开始回暖，并于2010年开始新一轮的收紧政策。
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也正因此，不少开发商赶上了后海的泡沫发展期，鹏瑞于2008年拿下了赫赫有名的顶级豪宅——深圳湾1号的地块，华润则通过大运会的契机，于同年12月以代建方式获得深圳湾项目地块，负责深圳湾体育中心（“春茧”）工程建设及运营。
2014年10月，美联储宣布结束量化宽松政策。然而在这一年，我国全年GDP创下1990年以来最低增速，股市迎来股灾，而楼市则面临库存持续创新高的局面，以至于住建局于2014年7月公开发话：“库存量较大的城市要‘千方百计’消化商品房待售面积。”
同样，除了常规手段外，楼市于2015年8月祭出大招——货币棚改化，很快深圳楼市便开始回暖，于15-16年接连“破5”、“破6”，最终再次迎来政策收紧，于2016年出台325新政及104新政。
如今，深圳似乎又一次迎来了天亮前的夜，尤其在2023年下半年，就业环境愈发“内卷”，各大公司开始裁员，更别说楼市持续萎靡，股市也以全年普遍累跌收官。显然，普通人已经不起更多困难和风险的冲击。
重回深圳“底部”的那些年，我们可以看到，黎明终将到来，带来新的希望和机会，正如眼下不断放松的楼市政策，触底反弹本就是一种常见的市场规律，危机也始终与机遇并行，盲目悲观只会错失机会，只要熬过低谷，便是春暖花开。
PART.02
跨越即超越，“超新派”好房来袭！
这不，好消息就来了。
就在2023年12月20日，备受关注的《深圳都市圈发展规划》（以下简称《规划》）正式发布。本次《规划》明确提出，位于粤港澳大湾区东部的深圳都市圈，由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，面积约16273平方公里。到2030年，深圳都市圈综合经济实力跃上新的大台阶，优势互补的区域发展格局基本形成，一体化合作机制基本建立，国际化水平显著提升，初步建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。
深圳都市圈国土空间发展格局图
可见，除了常规的救市手段外，政府正积极搭建良好的区域大联合的平台，通过区域协作唤起经济活力，呈现出经济复苏的苗头。
从超大城市到超级“大都市圈”，深圳定位不断升级，未来充满了无限的可能性和希望。如同富兰克林所说：人生的意义，在于不断地超越自我。而深圳自身的发展，就是一个不断超越自我的历程，好比享誉世界的“深圳速度”。
毫无疑问，深圳在世界城市中，堪称“超新派”的代表，一个不断超越自我、不断焕新的城市，用向往未来的力量不断推动城市发展，创造更加美好的生活场景。
特别需要注意的是，2025年全运会已确定落地深圳光明北片区，势必将加速推动片区超越自我、全面焕新。好比昔日龙岗大运乘着大运会的东风一跃而起，产业、民生、文体等方面全面开花。而全运会比大运会规格更高，是国内水平最高、规模最大、参与者最多的综合性运动会，其带动作用将更加明显，甚至已经推动片区更新，例如部分配套、道路已经在拆改中，城市面貌焕新指日可待。
图源：新华社
在楼市中，也只有不断超越自我并不断焕新品质的房子，才能再次穿越周期，成为市场和购房者认同的“超新派”好房，好比位于深圳光明北的特发·学府朗园，便占据着深圳的超新区域——光明科学城，坐拥超新地铁——地铁13号线（在建中），近享超新学校——深圳外国语学校光明学校，无疑是新周期“好房子”的标准答案。
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PART.03
超越之作，焕新居住新场景！
具备区位、地铁、学校优势的项目有很多，为何特发·学府朗园能成为“超新派”？
1. 实力深外，为孩子教育保驾护航
毫无疑问，教育无疑是深圳购房者最看重的配置之一，尤其有孩子的家庭，教育甚至会成为首要考虑因素。
特发·学府朗园约800米就是54班九年一贯制学校（小学36班、初中18班）——深圳外国语学校光明学校，已于2023年9月正式开学，且项目自身规划配建一所高标准12班幼儿园，可以说从幼儿园到小学，再到初中，都能在家门口完美解决。此外，深圳外国语学校光明学校还采取了小班制，为40人/班。相较于深圳学校普遍的50人/班，小班制的教育质量更高，因为学生可以更加容易参与到教学课程中，与同学、老师形成更多互动；老师也有更充分的时间来观察每个学生的学习状态，并及时地对学生进行纠正和提醒。
深圳外国语学校光明学校效果图
最关键的是，根据公开信息显示，2023年9月深圳外国语学校光明学校的入学积分最低仅需29.3分，录取到8类，相较于深中光明分校、深实验光明学校，录取积分低了60-90分，优势非常明显。
更别说，深外还是深圳四大名校之一，中考成绩连年稳居全市第1、国内保送年年全省第1，特别在2023年高考，深圳市共4名全省屏蔽生，深外占半壁江山，拔理科和文科头筹。此外，整个2023年，深外共有122名学生保送清北复交，其中清北12人，保送人数居全省第一，教育实力有目共睹。
可见，深外也是支撑项目价值的一大理由。如果注重名校，那么百花片区就是代表，但是现在只能买到价格高的老破小房子，且居住品质也不高，而特发·学府朗园的价格远不如百花片区，却能享受名校深外的教学理念和质量，以及舒适的居住体验，性价比非常高。要知道，龙华深高北学区内项目的价格就明显高于非深高北学区的项目，如莱蒙水榭春天、金亨利、汇龙湾等。
尤其随着今后深圳外国语学校光明学校越办越好，教育成绩稳步提升后，其学区物业价值也将水涨船高。
2. 光明科学城，深圳都市圈北部的“明日之星”
在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下，光明近些年崛起的速度已经有目共睹，中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、光明科学城启动区项目、首创“楼上创新、楼下创业”综合体模式的深圳市工程生物产业创新中心等高校、科研院所、大科学装置、产业中心等重大项目接连落子，以创新持续释放出高质量发展的澎湃动能。
资料显示，截至目前，光明科学城已布局9个重大科技基础设施、11个前沿交叉研究平台、2所省级重点实验室、2所研究型高校共24个重大科技创新载体，以高站位释放了蓬勃向上的科技力量。
明湖智谷（轨道13号线车辆段片区）项目效果图
与此同时，光明以最大力度建设大设施、汇聚大院校、运营大平台、吸引大学者，也展现出强大“磁吸力”：大科学转置、科研机构对创新资源和产业资源的吸力效应逐步显现，20余支院士团队汇聚，超5400名科研人才奔赴而来，2023年前三季度超700家企业加入光明“朋友圈”。
如今的光明正在加快构建疏密有致、山水共融的“一心两区、一环双廊”的总体空间格局，其中光明北片区毗邻光明科学城大科学装置集聚区，连片产业空间充足，具有得天独厚的发展优势。特别在大都市圈的背景下，深圳作为中心城市的核心竞争力和辐射带动能力都得到了进一步增强，光明作为北部中心，也将起到辐射东莞的作用，未来会成为一个超新的城市中心，整个片区的城市面貌都会迎来超越和焕新。
好比光明北的深圳青少年足球训练基地，被列入“深圳市十二项重大民生工程”中的“文体惠民工程”，已被选定为2025年由广东省、香港特别行政区、澳门特别行政区联合承办的“第十五届全国运动会”正式比赛场地。特发·学府朗园距离该基地仅约400米，可抢先吃到“全运红利”，迎来道路交通等各项配套的全面升级。值得一提的是，2021年全运会的举办地在陕西，其中西安在短短2年时间，便有17条快速路、11座大型互通立交、跨浐灞河5桥2隧建成通车，城市面貌焕新成效斐然。
深圳青少年足球训练基地效果图
3. 地铁首站，出行更自在
特发·学府朗园毗邻深圳地铁13号线（在建中）首发站公明北站，距离约200米。该地铁作为连接深圳中西部地区的主干线路，最快时速达到100km/h，是深圳规划的三条快线之一，对打造“轨道上的大湾区”和“湾区互联互通”交通格局具有重要且深远的意义，充分融合了智能行车、智慧运维、智能服务等先进技术，具备“智能、舒适、节能、高效、安全”五大特点。
深圳地铁13号线
要知道，大城市“快节奏”的本质，就是源于高效便捷的地铁通勤。在深圳，如果出门没有地铁，甚至可以称得上是“郊区”，因为无法快速享受城市中心的生活和配套。但是，有地铁也并不意味着处于“同一起跑线”，毕竟多数深圳人的通勤时间会被浪费，挤在狭小的空间里，别说休息，甚至都无法翻阅手机。
而在地铁首站的体验则完全不同，因为你不管何时出发，都能拥有一席之地，不用在中间过道及门口处与人硬挤，可以更从容的将通勤时间转化为消遣、学习、工作的时间，可以看书、刷剧、回复信息不受干扰，从而在“快节奏”的深圳快人一步。可以说，选择地铁首站，就是赢在起跑线上。
此外，地铁26号线（规划中）也途径公明北站，这意味着将来特发·学府朗园将成为双地铁物业，可快速通达深圳湾、后海、科技园、留仙洞、宝安机场等核心区域，坐享轨道交通带来的红利。
4. 国企背书，品质有保障
当下对购房者而言，如何买对好房，已成为一重要难题。所幸的是，特发·学府朗园由国企特发打造，几乎完全不用面对货不对板、爆雷停工等困扰。要知道，特发地产作为特发集团下属全资国有企业，实力非常出众，曾开发了特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个有口皆碑的品质社区。
其中特发和平里项目曾于2017年荣获鲁班奖，这可是中国建设工程质量的最高荣誉、是国家级奖项，相当于电影界的奥斯卡。而特发·学府朗园延续了“鲁班奖”的精工品质，并采用装配式建筑全装修交付，而且是光明少有的、直接在实体楼做交付标准样板间的项目，可以说所见即所得。
项目效果图
国企背书+全装修交付，特发·学府朗园的品质看得见、摸得着，让购房者买的放心、住的舒心。
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5. 功能性拉满，户型界“天花板”
除此之外，特发的品质还体现在户型的诸多细节上。
首先，特发·学府朗园本次推售的户型为建面约88-143㎡的3-5房，能轻松满足刚需、刚改、改善群体所需，甚至可以实现一步到位的终极置业。
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其次，特发·学府朗园户型都极具亮点，能兼顾实用性和舒适性，都做到了格局方正、高实用率，且通风采光俱佳，特别是建面约88㎡就做到了2卫，轻松解决了一家人使用卫生间的局促感，再也不用怕“早高峰”，瞬间提升居家的舒适度和便捷度。此外，还有约3.3米大阳台，可俯瞰城市景观及头排茅洲河生态景观；270°转角飘窗，尽享阔绰视野，让空间感和视野倍增，各方面实用性拉满，堪称舒适大三房的典范。
不止如此，约88㎡3房极具性价比，除了超高的实用率外，单价只需3.4万起即可拥有深外名校品质三房，岂能错过！
约88㎡样板房实拍图（左右滑动查看更多）
当然了，其他户型也各具亮点，十分走心。约97㎡3房阳台面宽达6.1m，所得大于所见；约114㎡4房堪称全能户型，U型厨房、约6.3米面宽阔绰阳台、双向对流等设计，都大幅提升了居住空间的通透性和舒适度，通风采光俱佳；约143㎡5房无疑是人生进阶下的“终极置业”之选，一步到位拥享奢阔人居尺度，轻松满足三代同堂的美好生活。
特别在楼市下行期，特发·学府朗园户型的高实用率和各种人性化设计，充分表明了特发做好品质的决心，当楼市再次上行，这类产品也会是上升最快、市场争抢的“香饽饽”，成为当下市场环境中具备抗跌、抗风险的“超新派”好房。对于刚需客群来说，特发·学府朗园是他们在大城市工作之余的避风港湾，也是工作疲惫之后的栖息之地，更是一个可以享受生活、充满放松的安身之所。
值得一提的是，虽然目前区域内有一些项目打出85折优惠，但如果只考虑低价格，那么为何不选择龙岗坪山的房子呢？说到底，买房子不仅要看价格，还要看品质，最重要的还是得看未来价值和区域发展潜力。
综合来看，特发·学府朗园所在区域具备很强的发展潜力，有光明科学城背书，以及地铁首站、深外教育的超新优势，再加上国企背书以及特发自身过硬品质加持，显然具有成为新一年光明红盘的潜力，眼下的价格还远没达到区域发展的顶峰，是置业光明不可错过的优选！
项目及周边配套示意图
现在买到像特发·学府朗园这样的“好房子”，今后也可以避免非常多不必要的风险和麻烦，有兴趣的朋友千万别错过！
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购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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