回复@amdfans2046: 你对国内的偏乐观了，深圳的保障性住房就说明了并不会比香港的在配套和通勤方面好到哪里去，质量甚至还不如（当然设计外观肯定比以前的好，这里指结构性质量）。三四线城市成规模招募新人口流入，基本可能性很低，除了个别有矿产和雄安这种特定政策指向的，没有普遍性可言，区域和城市之间的马太效应只会越来越强，而产业转型和聚集会进一步加快这个趋势。一二线城市存量二手房交易肯定会有起色，但是得建立在市场认可的价格水平上，根据我身边的观察，现在多数是有价无市，一段时间内只有回落到合理区间才可能有真正的变化，除非央妈大水漫灌打断正常的市场走势。长期趋势应该是国资垄断房地产行业，然后走控制供应开始保住价格不剧烈波动，在这个过程让财政去地产化，这个跨度取决于政府财政的来源依赖能否实现变更转移。//@amdfans2046:回复@逆风顺势:谢谢你的回复。在香港，公租房（保障性住房）的通勤和配套都相对较差，但是并不代表国内的也会差，毕竟这是国内未来发展的方向而不是香港新加坡他们早几十年前发展的模式。无论是刚需型购房还是改善型购房，哪怕都是租的，都可以配合“以旧换新”的政策。当一二线城市的一二手房产成交量活跃起来，价格自然也会站稳自然就重新赋予房产的金融预期，前提还要配合限购松绑政策。而三四线城市的房产存量消化确实要时间比较长，这需要靠当地政府招商引资等引入新产业和人口，毕竟三四线城市的人口标准比不上一二线城市，但我相信也有从一二线城市赚钱后回流到三四线城市购置改善型住房的需求。房地产因为人口下降而需求不足是真的，但不会因为这样而降低实际价值（保值），这是咱们国家发行货币的一个基础，当然是另外一个话题，也契合你说的民营企业以后难以生存并出现房地产的国央企垄断，其实现在已经开始了……