marcustsp 的讨论

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我也看了一下,我07年就在上海绿地当销售总监了,从销售的角度,我们的看法和你们非常不一样。首先地产这个行业是不是走下坡路主要是看城市化率,一般在城市化率达到65%以后,所有的国家都会做同一个动作,就是控制地产的供应量,没有人会去主动刺穿这个泡沫,除了日本这个傻货。所以呢,19年当我们的城市化率接近65%的时候,也就意味着上面的政策肯定会有转向,我们大致的判断就是,这一轮里会淘汰很多民营企业,类似于恒大,融创,碧桂园这种,他们的杠杆率太高了。行业的集中度会提高,但是并不意味着企业的营收会上升,因为今后的供应量实际上是政府说了算,为了保持房价的稳定,必然会大幅度收缩土地的供应量,也就是企业今后就是做一个存量市场,那这种情况下,除非你有高分红,那或许别人还会看一眼,否则的话,一个失去想象力的行业,或者说夕阳行业,你还指望会有大资金给你捧场,这个就有点儿不太可能了。具体个别企业,比如像万科,既是行业集中度提高,他也不可能吞掉别人,你万科是深圳国资委的,我绿地还是上海的国资委的,其他的几个公司,你看一下谁没后台?你们兼并谁呀?