楼市最困难的阶段“似乎”正在过去，但可能需要进一步观察确认2024.5.14
通过对高频数据、前置数据的系统性观测，个人认为在利好频出的当下，楼市在短期内（按周算）出现了一定的企稳特征，卖方的信心似乎有所恢复，恐慌情绪有所缓解，而买方并没有随着“学区季”结束快速离场。
具体表现在：
边际回落的挂牌数、保持相对韧性的带看、成交、没有继续大跨步向下的成交价等等。
当然肯定会有人不同意并列举一些个例，但我们认为个例不能代表整体。
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然而，说楼市就此企稳为时尚早。
最近的系列政策更像是对乙酰水杨酸，可以让病人短期症状减轻，却不能从根本上解决病症。
卖方的信心是建立在期待上的，不仅仅是对政策本身的期待，更是对效果、对成交的期待，这种期待如果没有得到满足，那么很明显会有一个更为惨烈的踩踏，止疼片药效越强，踩踏也就越为猛烈。
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说回政策本身，这两年频频分析政策，也始终向朋友们灌输一个观点：
“真金白银的政策才会有用，不给钱的一律是xx”
依据这个判断，目前的政策依旧欠缺力度，因为没有涉及到“钱”。
比如“去库存”，昨天一位非常支持本人的老朋友问去库存，我回了五个字加一个标点符号：“好的，去库存”
为何？
因为压根没说咋弄呀！
到底怎么去，什么路径，谁去做，或者干脆点：
“库存转移到谁头上”
压根就没个说法。
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当然，我们可以大体猜一猜，毕竟无非就是那么几个群体。
1.老百姓。
2.地方。
3.上面。
4.社会机构。
1和4其实也可以合并。
现在的问题就是这个杠杆谁来加，加了之后怎么处置，如何能让库存发挥作用、又不干扰市场。
其实答案也不难，不是吗？