| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：3 |
冷知识1：2019全国大多数地方房价是下跌的，我就不贴图了，尤其是二手价格。
冷知识2：三道红线2020下半年出台是个常识，不存在什么内幕消息。
冷知识3：大多数房企2021年上半年、2020年下半年都在大举拿地，原因我就不说了，可以看看土地成交额，也可以看看房企自己半年报表。
各有各的见解是正常的，但人与人的交流建立在相互尊重，而不是我觉得你说的不对就要恶语相向，你觉得我在放屁就要冷嘲热讽。
言尽于此。
其实2021大屯地（明显加大投资力度）有三红的功劳。。三红只是规定贷款增速，并不是禁止拿地。当时大部分房企都认为供给侧有关门的趋势，增速限制后弯道超车变得更难了，同时还有两集中——集中供地、贷款集中，再叠加2021火爆的销售，大部分，或者说几乎全部都在大手笔拿地。
包括稳健的四大央企也是一样的，报表里都有。
当然现在很多人用后视镜说房企都是2b，从结果来看他们很对，但是他们说的时候已经有结果了，不是么。
应该不是，21年很多房企应该都是陆续减少拿地了，21年上半年可能还比较少，到21年下半年已经很多都意识到严重性，停止拿地了。不过确实有些头部，刀头舔血，认为自己头部，可以淘汰后面的。
唉，其实我东家还是意识比较早的，但是可惜的是高周转，吃不住。我和同事聊过，卖的越多，死的越快，实际上直接停摆，拿着资产硬拖，能拖成14年佳兆业这种才算重生。当然条件肯定不允许。但是应该不至于资不抵债。
实际上现在很多烂尾楼，保交房，其实是变现的拉长时间，把部分资产拖到价格回复一些，实现资抵债，但是房企股权归零。
我其实真实想要反驳的是这种言论，找问题主次不分。
房企是责任主体
总包是胁从（之前有个总包的业内，他其实认识到了这点）
金融机构是助涨杀跌+部分胁从
监管机构是大部分的睁一眼闭一眼
回复@止疼片: 降降价，亏损点该熬过去的也过去了？你是不是房地产行业的？降降价？请问资不抵债的降价是什么玩意?庞氏！//@止疼片:回复@我就看看不睡话:其实这波灾难缘于银行的断流，房地产的行业调整本来如果没有银行断流，可能没这么困难，降降价，亏损点该熬过去的也过去了，本来呼吸就有点困难，没想到银行直接把脖子掐住了，不死都难啊
关于1：我的表述和你是一致的。【2、16年起到18年上班的那一波全国性的上涨，是一二三四五线全面上涨。18年下半年经过短暂调整后，19年上半年一些核心城市开启了新一轮上涨，但是当时已经割裂了，因为很多其他城市已经不涨，甚至下跌了。【用股市来说，大量的票已经下跌了，但是核心股抱团股还在涨。】】
关于2：我仅仅是表述，真是的情况应该是20年下半年，而不是所谓的21年年中掐脖子。甚至可以说从16年、17年之后，房住不炒，就一直在收紧，只有20年因为疫情在5-10月份是放水的，而后其实又开始收了，在21年2月是明显收紧，而且不限于地产。【1、仅从你觉得21年才开始，说明你应该是行业外的，实际上20年的时候大家就清楚了三条红线，部分早的房企，20年下半年和21年年初就停止拿地了，开始收缩。比较迟的是21年下半年，甚至22年停止拿地的。】
关于3：我也说明了，关于拿地，我也说的很明确，部分早的房企，只能说很多房企根本无视三条红线。但是确实有一些房企在20年下半年，21年上半年停止拿地了。我的东家就是21年上半年停止拿地的。【1、仅从你觉得21年才开始，说明你应该是行业外的，实际上20年的时候大家就清楚了三条红线，部分早的房企，20年下半年和21年年初就停止拿地了，开始收缩。比较迟的是21年下半年，甚至22年停止拿地的。】
最后，我并没有对你冷嘲热讽，而是我通过你的表述，认为你是行业外的，或者在行业内接触的并不深。
我东家可能是非头部的民企，危机意识还是强点，但是大势之下，一点点提前量根本不够。
但是融创万科等那确实刀头舔了。
恒大就是垃圾，不用说了。17年18年的时候恒大的商票，那可真是“有口皆碑”。
碧桂园其实砍的也很凶，跑的猛，撤退迅猛，不愧是高周转祖师。
[捂脸][捂脸][捂脸]单纯的市场演化罢了，不至于那么罪恶。有钱赚大家蜂拥而上，比如现在的电动车。没钱赚都避而远之，现在的房地产就是。中间出现贪腐问题也是正常的，有光才有影子。
这个帖子说的是合成谬误问题，预售收紧这个事可以在很多时候做，他为什么在最难的时候做？
没有意外，也没有部分朋友认为的“迟到的正义”，仅仅是主管部门甩锅式纠错，“出了问题别找我，我做到了”，就这样，跟良心发现没关系。
这个东西对不对咱不说，但显然是压倒企业的最后一根稻草，东西不让卖，卖了不给钱，给钱不让拿走，现金流全断了吧。
就结果而言，就是产生了更多的爆雷和烂尾，而这些本应有序退出，先完成交付使命。
至于不放按揭我就不多说了，这个要是也能洗白夜市一门技术。