2020年是风云际会的一年，我们遭遇到了历史罕见的大瘟疫，并且采取了非常坚决果断的阻断措施，这导致了阶段性的经济困难。
2020年下半年，政策、货币总体趋向宽松，地产市场在经过2年调整后开始抬头。
2021年上半年，地产市场已经非常火热，创造了史上最强半年业绩，大涨似乎在所难免。
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2021年是风云变幻的一年。
年中是个分水岭，发生了以下大事：
1.监管部门对泡沫感到担忧，采取了量化紧缩。
在这里特别解释下年中降准：
银行信贷增速快，存款又快速流出，在杠杆率（准备金率）固定的情况下，他就势必高息揽储、高息出借，想要平抑这种情况，要么打压需求减少信贷投放，要么降准提高杠杆率，现在回头看是两手都抓了。
2.厂州恒太在重压之下，庞氏骗局终于破灭，爆雷了。
这两件事同时发生，在信心和现实两个层面迅速打击了市场，导致地产市场几乎是速冻式冰封。
到年底，形势已经不容乐观，监管部门结束量化紧缩，这使得大家对2022年充满信心。
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实际上，2022才是最难的一年。
这一年，由于众所周知的原因，虽然是地产政策大年，但显然无济于事。
有意思的是，这么难的年份，二手市场是“相当稳定、相当具有韧性的”，原因如下：
1.大家都知道2022很特殊，都不认为会是常态，自然也没人会在底部割肉。
2.很多人虽然加了自己不能承受的杠杆，但短期仍能通过各种方式支撑杠杆，不至于爆仓。
3.受限于限售政策，爆仓盘没有投放到公开市场，这些盘有相当一部分成了日后的法拍。
可以说，2022虽然是最深的黑夜，但始终孕育着黎明的晨光，大家都是股民，当时可能身在局中，事后看非常清晰：
这种绝不是底部特征，大量的抛压压根没有释放。
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2023年的主题是希望与失望。
2023年伊始，随着特别事件结束，多空双方达成了短暂的共识：
“最坏的时候过去了”
于是在前3个月，地产市场爆发出了惊人的能量，买方踊跃抄底，而卖方也有所矜持——虽然很多人急于出手降杠杆平仓，但大量的获利盘没有止盈，还有很多损盘看到了回本甚至盈利的希望选择再努力一次，但他们（包括我，包括各大地产商）似乎都忽视了一个现实：
2022对很多人造成了真实的、永久的资产负债表损伤，而这种伤痕在2023年一季度是没有得到任何修复的，快速被消耗的是仅存的宝贵购买力，而抛压却源源不断的出现，并很快压过了买盘。
2023年下半年，需求逐步冷却，失望的损盘变成绝望，并在绝望中竞相抛售。
随着各地解除限售，二手市场的抛压与日俱增——看数据，似乎是倍增，然而如果考虑有效挂牌（去掉不现实的价格），实际是几何倍增。
抛压大、需求少，二手市场在第四季度迎来大跌——前期越坚挺的城市跌幅越大。
当然，我们以股民的角度来看的话，强势股补跌也是底部形成的特征之一。
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2024——磨底的年份。
3月，学区需求开始释放，部分不得不买的刚需被迫结束观望入市，随之入市的是最坚定的多头们——在他们眼里，这大概是最后一个逃生机会了。
因此我们看到，3月的市场特点就是挂牌与成交齐飞，价格则在继续下探。
4月需求开始减少，相对本人前期预测保持一定韧性，同时挂牌也保持一定定力——可能是挂无可挂，也可能是依旧在坚持。
在这里本人维持原先看法，5月开始需求会进一步减少，同时仍然抱有一丝希望的损盘会在极度绝望中再次低价抛售，对市场形成一致的向下预期，在二季度砸出一个加速——也极有可能逼出一个大招。
三季度量价会趋稳，四季度逐步反弹。
与之配合的，是接近历史最低的利率、最宽松的环境。
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2025年的展望。
2025，一些曾经的利空会成为利好：
限售令的解除将抖音老师们认为增加抛压，但实际上是补充资产流动性、增加交易频率，也就是说“限售之下无投资”，你炒股会不会买5年限售股？
舞台已经备好，道具已经就位，差的只是迟到的演员老师们。
2021的火爆需求，突然消失是有原因的。
他并不是真的没了，他只是被种种原因抑制了。
而我们目前的舆论环境，似乎他们从未存在、也不该存在。
时间会证明，这种看法错的离谱。
全文完。