那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房
门外惊心动魄门里我泰然自若
今天早晨，阿伦依照惯例浏览港交所网站，一眼就看到了一条“重磅”消息——清盘呈请！而发布公告的主体，正是我们今天要聊的主人公——碧桂园。
究竟是怎么回事儿呢？阿伦先来简单和大家介绍一下事件概况：
事件的起因，是2月27日，也就是昨天，建滔集团向香港特别行政区高等法院提出对碧桂园的清盘呈请，理由为呈请人建滔集团（贷款人）与碧桂园（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
这件事情，在今天股市开盘后便引发连锁反应，碧桂园股价应声下跌，同时建滔的股价也有小幅下挫。无疑，建滔向高等法院提出的针对碧桂园的清盘呈请，在资本市场中引发了不小的负面影响。阿伦在与几家券商沟通后，达成了一些共识，接下来给大家科普一波~
清盘呈请到底是什么意思？提请清盘呈请后，高等法院是否会予以批准？在这里，阿伦就有必要先给大家科普一下清盘呈请的概念了。
清盘呈请是香港特别行政区高等法院针对公司的一种法律程序，指的是公司的债权人向高等法院提出申请，要求对公司进行清盘，即：对公司的资产进行清算和分配，以偿还债务。
需要指出的是，清盘呈请并非大家想象中的破产，在收到清盘呈请后，公司可以依法提出抗辩反对清盘，这对于公司的财务和运营状况并不会产生重大影响。
据不完全统计，自本轮房地产行业发生困难以来，已有共计数十家港股上市房企的境外主体遭遇债权人的清盘呈请，这其中包括花样年、旭辉、恒大、阳光城、新力控股、佳源国际、融创、祥生、龙光、中梁、大发、佳兆业、海伦堡、弘阳等港股上市房企。
在实操案例中，虽然上述众多出险房企已收到清盘呈请，但也有约半数房企警报已解除。例如，融创、旭辉、花样年、龙光、祥生等通过和债权人的沟通已经撤回清盘呈请或相关呈请已被法院驳回。
从碧桂园发布的公告中不难发现，对于此次建滔集团向最高法院提出的清盘呈请，碧桂园的态度是坚决反对！
“公司将坚决反对该呈请，并已着手征询法律意见，以采取一切必要行动捍卫公司的合法权利。”碧桂园在公告中表示。
据悉，碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，因此业内推断最高法院批准的可能性也是非常低的。然而，类似案例，也曾出现过这种个别债权人向最高法院申请公司清盘的情况，亦属较为常见。
那么，建滔集团为何选择在此时向最高法院提出清盘呈请的申请呢？
阿伦查阅了相关财报，发现该公司目前处在较为困难的局面，无论是2023年的业绩还是利润都受到行业下挫带来的不利影响，因此在这个时候提出这种诉求，从情绪上是非常能够理解的。祸不单行，因公司市值大幅缩水，本月建滔积层板已被调出MSCI中国指数。该调整将于2月29日收市后实施，3月1日正式生效。此举或将对公司的流动性和估值造成进一步影响。
阿伦认为，提出清盘呈请这个行动本身，是债权人应有的合法权利，任何一个债权人都有权利申请。不过，从过往案例上看，申请不代表一定会被清盘，最高法院会听取聆讯综合评估，只有清盘的价值更符合大多数债权人的利益才会被批准。换言之，如果公司能够通过其他方式，如加快销售恢复稳定经营，或以债务重组、资产重组等方式最大程度维护所有利益方的权益，那显然是对所有债权人更公平有利的方式，最高法院就会驳回清盘呈请。
从此前的案例情况看，最高法院从受理到判决需要一段时间的法定研判程序，这一过程可能持续数月乃至更长时间。由于在此案中建滔集团的债务机内占比很低，因此阿伦判断最终最高法院批准清盘的概率极小。因此，建滔此举更大程度上还是有向碧桂园施压的意味，希望敦促碧桂园尽快拿出解决方案。
综上，阿伦预计此举对碧桂园的正常经营尤其是境内保交楼工作不会产生实质影响。在不久前披露的各地项目“白名单”中，碧桂园确认已获批进入”白名单”的项目达135个，如东莞凤岗碧桂园大运上城、青岛碧桂园蓝谷之光星荟、海口中央半岛海南之心、宝鸡碧桂园凤凰城、西宁碧桂园珑悦兰庭、乌鲁木齐碧桂园文启城、天津碧桂园理想海等，涉及广东、山东、海南、陕西、青海等27个省(自治区、直辖市)。
2023年，碧桂园完成交付套数超60万套；2024年，碧桂园预计还将交付超48万套住宅。现如今，保交付已成为所有房企尤其是出险房企的重中之重，任何事件都不能影响保交付，这也是碧桂园作为一家责任房企一直所坚持的！
真心期待，更多购房者，能够安然如期住进新家！如此，才是造福百姓！
我是阿伦
媒体圈老司机
2007年成为记者
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2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
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