$金地集团(SH600383)$
①八卦了一些博主发的东莞市场状况，那画风，几十万几十万的跌，嘿嘿，考验小心脏。
去年小金在东莞拿了块地，三线唯一一块。全年拿地125亿，权益55%，拿地销售比谨慎。
②1季度外贸强劲复苏，什么经理采购指数荣枯指数啥的都还不错，外贸内需生产都算开门红？<...
乔不十说
那些把乔不十赶走的老朽们说，0不存在选择。乔不十说，不，每①个现代孟母，都会作出自己的选择。
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他的全部讨论
回复@谦让的理财艺术家: 一年内到期负债是长期负债将到期产生，应付是经营往来产生，两者没有关系。//@谦让的理财艺术家:回复@乔不十说:一季度权益106亿，请问，其他应收应付和长期股权的关是，一年内到期400多亿的负债包括应付帐款吗
回复@谦让的理财艺术家: 个人理解，其他应收应付是关联方往来款，这个叫法表明是表外产生的，而且是种流动性债权债务，简单点看差值450亿就是债权敞口。长期股权里大部分是非控股即表外投资，就意味着合资关联方出资额也基本相当。
但这些是一些常规估计，最好有些权威验证才可确实。乔不十一...
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①左侧还是右侧，就是操盘手扩表时机的简单表述。
②大势下跌，边跌边买，被动吃成重仓，业余又业余才这样干好吗。
③金地边跌边卖，市道下行三年仍有利润，完胜球里90%的人的常识。
④等右侧稳了再扩表，等右侧稳了再扩表。
⑤金地资负表毫发无损，今...
回复@财富自由的小学渣: 这个均价几年平均看有点偏低，也可能是偏的盘在出货，也没个简单的监测工具，更多是知道金地的经营风格，整体上估计就是按15毛利搭着卖。//@财富自由的小学渣:回复@乔不十说:一季度权益103.6，均价1.7，应该是保着利润在卖，还可以接受
还有的空汪还在纠缠债务，又流动率速动率债务排列都出来了。咱小金华东，华南，华北这些地方核心城市早发十年的优势，加上西部东北中部东南整个5百6百亿整不出？债务排列个啥，给个二本三本会计去排列都行，市场有沉淀能卖得动，效率能整出利润才行啊。
还有，隔壁家那几个咱本来也不想议论，可总有些水得无比的粉他家儿子的时候就跑来损一下咱小金。老乔很不高兴，摆摆事实看谁更熬不住。
回复@财富自由的小学渣: 其实万科更难，华侨城那就叫流血，这俩日子都不好过，比咱小金更依赖需求端转暖。
保子小蛇啥的踩对节奏也别得瑟，那资产效率也禁不住需求下滑1年2年，难不成无限扩表？需求转暖了讲发力万科还是强，咱小金一贯低调顺周期逆周期你们都是大哥，咱们砖好自己就行。//@财...
回复@财富自由的小学渣: 嘿嘿，都是串上的蚂蚱，咱小金就多搞点代建吧。今年权益再卖个8百亿，回流个4百来亿还点债补点货啥的在手现金4百亿以上，这危局就彻底过了，要是扣索卖5百6百亿多保点利润也行多半年而已也到位了。//@财富自由的小学渣:回复@乔不十说:没有那帮拖市的，面粉降太快，金地也没...
回复@Grass-H: 牛都要死了，各种税费该拨的毛绝不会少拔一根，这在古话里叫啥子？涸泽而渔？税，销售，利息，行政管理费，工程跟投，管理活动一年8亿该坐飞机绝不坐高铁该打的绝不挤地铁。主公，公司没了和张昭没有关系，他换家公司打工就是。究竟谁才是公司的主人？小金和万科效率高活下来绝无问...
$金地集团(SH600383)$
①金地经营性收入的毛利润，收租+物业+其他，刚好有30亿，代建签约2300亿加，每年贡献10亿毛利润可以期待，总计40亿毛利润。
②住开销售，首先是量价策略问题。今年开始执行保价（15%毛利）优先可能性较大。降价未必好卖，毛利润相同的情况下税费更多。而且金地有40...
金地走货多了10%的价格空间。
税也很高呀，银行利息更是不少，都反应反应，让上面减免一些呀，肯定得扶持一下。
没割肉，不算亏。真割肉，就做贡献吧。
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⑤从毛利润到净利润。 毛利润扣除各类税费，再平衡投资收益和资产损益，就是净利润。
a首先， 营业税、销售、研发 属于窗口税费，劳动力密集型和公用型服务，调节空间不大。三项相加为46.06亿，毛利润占比 27%，
Ps： 地产研发聚焦产品研发，工程优化与设计...
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$万科A(SZ000002)$
公司经营现金流断裂，无法按约定期限支付款项，相关权益人士诉诸法律，要求资产冻结，俗称爆雷。
常见N种解决途径如下，
① 破产清算 ，头奖必须抢先颁给许同学。在公司资产按司法秩序偿付相关权利人之后，公司注销。
② 破产重组，...
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③核心营收住开部分， 今年结算854.7亿，毛利率16.16%，毛利润138.12亿。
分区连续3年来看，经济发达程度与毛利率的 稳定性 呈正相关。如华南区过去三年毛利率在20一25间 窄幅 振荡，胜在稳定；普通级的东北和西部则围绕20%毛利中轴做10x2的 宽幅 振荡，收益弹性极...