买房不如买长电。长江电力公布了2024年一季报：一个季度有息负债减少了92亿，利息开支减少了3亿。推测全年有息负债可以减少360亿，利息开支大约减少12亿。长电的有息负债总额是3147亿，大约九年可以清零，清零期间每年利息开支减少12亿，合计108亿。有息负债清零后，长电的分红率可以提高到100%以上，最高150%，因为没有了负债，折旧可以全部分红。
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买房不如买长电。长江电力公布了2024年一季报：一个季度有息负债减少了92亿，利息开支减少了3亿。推测全年有息负债可以减少360亿，利息开支大约减少12亿。长电的有息负债总额是3147亿，大约九年可以清零，清零期间每年利息开支减少12亿，合计108亿。有息负债清零后，长电的分红率可以提高到100%以上，最高150%，因为没有了负债，折旧可以全部分红。
一，假设按70%分红，2024年净利润大概330亿，70%就是231亿，4月30日长江电力市值6310亿，股息率3.66%。这个股息率已经高于大部分房子的租金。
二，留存的30%利润+折旧金额=大约360亿/年（按一季度测算），这些现金用来抵减负债，每年可以节约利息12亿，扣税后每年增加9亿净利润。全部负债清零需要九年，九年后增加108亿净利润。到时候的净利润=330+108=438亿。负债清零后，净利润可以100%的分红，股息率=438/6310=6.94%。
三，负债清零后，每年的折旧大约250亿，可以用于分红，如果全部用于分红，股息率=（438+250）/6310=10.9%。如果不用于分红，而是用于投资，假设投资每年带来7%的利润，则增加利润250X7%=17.5亿，这个利润可以全部分掉，则股息=438+17=455亿，取整数450亿，则股息率=450/6310=7.13%。这些都大大的高于现金存款，也大大的高于房子的出租收益。
四，长江电力没有必要把负债全部清零，只要支付的利率低于股息率6.94%，适当合理的负债，会增加收益。我相信长江电力，目前把分红率降低到73%，只是为了让负债进入安全区域。之后，可以一边提高分红率，一边按部就班地降低负债率即可。
五，全部折旧完之后，折旧金额250亿，会变成净利润，扣税后是188亿，这是可以分掉的。如果全部分掉，股息=438+188=626亿，股息率=626/6310=9.9%