城投去运营这样的项目，运营维护成本绝对高，按照你的设计，还多了一个出租中介，多一个中间商，就要多出一笔钱，另外你不考虑折旧嘛？不考虑债务本金的偿还嘛？如果这是一个能解决所有问题的绝妙办法，怎么以前就没人想出来？你以为别人都是笨蛋嘛！收租解决财政问题，亏你说地出来，这个方案只会极大加重隐形负债。这个方法本质上是央行贴息给商业银行，商业银行把钱给城投，城投买房地产商的房，只是解决了部分开发商的问题，其他啥问题都没解决，还诞生了很多新问题，比如，这里存在的大量利益寻租问题，以及如此大体量的租赁房进入市场，对整个租赁市场的冲击等等新问题。很多经济问题的本质都是供应和需求的问题，这里的供应和需求问题，需求变大了还是变小了？供应是大了还是小了？你想清楚了吗？这个方案会让地方债再一次大跃进，走向失控的悬崖！当然我相信这类方案会在部分大城市实施，比如一些单位和zf要建公租房的，别建了，收购现房吧，要建人才公寓的，别建了，收购吧，但这种体量都偏小，大体量去做的话，这个顶层设计有框架性问题。