Harley_K

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对比下A股市场和港股，同样是物业服务板块但估值差距真的很大。例如$特发服务(SZ300917)$ 估值高达40pe，而更为优秀的中海物业和保利物业都在12pe。港股的民企物业更离谱，滨江服务10pe星盛商业7pe这都是70%分红率的有增长的企业 所以要归结于美元加息和rmb放水么？@世说新语 @宛平南路毛主...

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最后没统计应该差不多就是这个均价了 认识到错误的最小代价就是刚发现时候解决，尽管没做到现在看不算晚 //@Harley_K:平均卖出价格2.84，现在看运气挺好还赚了点 等待债券持有人大幅抛售可以接回来25%，如果没有就半仓等
$融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $绿城中国(039...

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$滨江集团(SZ002244)$ 等了两年终于又到这个时候了

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嘿嘿 刚建仓就涨停是好事还是坏事$北新建材(SZ000786)$ $索菲亚(SZ002572)$

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$花样年控股(01777)$ 这样的企业都能5亿市值 那我看德信中国得10亿了……… 众安得double

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翻倍了 美元债谈妥应该可以回到5亿以上市值$众安集团(00672)$ $融创中国(01918)$

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roe pb比值不错 二手房市场和新房市场冰火两重天 记提后明显业务中心在转移 我也买了观察仓学习下 还有个民生证券的收益惊喜 不错$索菲亚(SZ002572)$ $北新建材(SZ000786)$ $贝壳-W(02423)$ //@扶苏1989:一边晒衣服 一边给妹妹喂饭 一边新额度买入索菲亚 ，计划20之前买到20万股，完成一半...

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$德信中国(02019)$ 杭州取消限购 预计美元债会解决 死猫跳也应该比世茂强 等风来～

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@traveller69 @山行 @沈阳城 请问下这公司自己有煤的情况下贵州660兆瓦的火电这个收益率能做到么？

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我刚刚关注了雪球组合 $港股动态配置(ZH3168512)$ ，当前净值1.4285。

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$滨江服务(03316)$
1、车位等资产包销售业务按照收入来源分类目前计入5S优家经纪服务中；
2、滨江服务在2023年11月大批量购入车位期间，调整了车位销售策略，由5S专业经纪团队协同物业服务中心定制符合各项目情况的销售计划，车位相关资产包目前利润在50%以上。
3、根据现有销售计划，...

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我选择给85分 其中加分点是下半年大约装修业务拓展了7个亿，这是巨大的增量。第一板块不用说了很稳，源泉税变成了5对今年影响更大一些，这会随着时间越来越有益。此外分红70%跟同行游走在公司保持一致但账面现金增长太快了 希望未来可以提升到80%！扣分点是非业主的毛利下降明显，滨江这么有钱毛利...

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$融创服务(01516)$ 业绩是不错的但看不到未来的增长点了，美居 二手房 便民服务等业务本来应该在下行趋势积极拓展的但却在下滑。好的点就是现金没有继续减少关联的业务只有5个亿了，融服服务的业绩会上明显可以看出是守成型的管理层也算有点成绩吧

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回复@丹丰快递: 绿城非标有100多亿很正常 剩下的就是表内80多亿利息 加到一起大约100亿利息支出没啥毛病//@丹丰快递:回复@Harley_K:绿城财务表报都没写有息负债多少，只写了利率，所以，100亿➗4.3%=2300亿？ 但是2300➗5=460亿啊，滨江有息负债没460亿

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回复@桃声依旧: 你知为啥不多说点？合作方多就有其他应收款带来的利息收入 这个和利息支出没关系 要是能利息收入大于支出就成银行了//@桃声依旧:[该内容已被作者删除]

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回复@沉默不金言多未失: 那你自己看看财报… 1600亿有息负债80亿利息多么//@沉默不金言多未失:回复@Harley_K:有息负债哪有80多亿，你再仔细看看，建发财务那里还90亿呢，实际只有30多亿利息

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回复@沉默不金言多未失: 哪里说40多亿非标利息了 绿城80多亿利息支出 10多亿非标没啥问题//@沉默不金言多未失:回复@Harley_K:北京晓风和月可能有信托，不多的，你说的40亿非标利息绝对不可能的。而且现在项目拿地去化快

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回复@沉默不金言多未失: 绿城去年就有几个信托拿的，合作方是的但有利息成本//@沉默不金言多未失:回复@Harley_K:现在非标很少了，从拿地权益可以看出来的，合作方也是真合作方，城投、地方国企这种配合拿地的

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从管理费用来看 招商蛇口 23亿 建发25亿 中国海外发展30亿 华润置地50亿 绿城56亿
从财务费用来看 绿城中国加上信托得100亿
这两项就是吃掉巨额利润的原因
其中利息成本主要是拿地战略决策的问题，而管理费用就是股东没掌控力所以肥了管理层
$绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000...

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回复@沉默不金言多未失: 总部资金多…有200多亿是监管资金 再说了1500亿有息负债资金确实多//@沉默不金言多未失:回复@Harley_K:中交接手绿城后全国性扩张绿城负债率就一直高，跟稳在杭州的滨江躲过逆风的滨江没法比，但滨江也只能在杭州了，每家活下来的房企在自己地盘深耕，势力更稳固，就如杭州...