小区里一个邻居，38万买的房子，卖了70万。大家都觉得他赚了一大笔。只有我笑而不语，我认为他亏大了。因为大家都没把时间因素考虑进去，2009年买的，今年卖出。经历了11年，从38万变成70万，年化收益率只有 5.7%，这么低的收益率，都不用买股票，买个债基就可以达到。如果想收益更高一点，可以80%债基+20%股基 年化收益率可以达到7.5% 如果再配置一点股票，70%债基+20%股基+10%白马股 可以年化收益率9.5%

假设9.5%的年化收益率，38万本金，11年后是多少呢？ 103.12万。只要多学习理财知识，实现9.5%的年化收益率很容易。所以我认为他亏大了。