2024年3月份，吾悦广场的租金收入10.16亿，同比增长19.53%，本季度累计租金收益30.39亿，同比增长20.31%！同时最新的吾悦广场出租率提高到了96.86%，高于去年四季度的96.45%！
去年一季度有一个疫情的因素，导致整体一季度的出租率较低，所以我用单店的租金先进行了分析，因为新城没有具体公布单店的租金，我就用目前还是省份内只有一家店的吾悦广场进行分析，平均租金增长率是20.66%，但是青海在2023年一季度的出租率是92%，2024年一季度是100%，要剔除这个影响。
我们就以同是100%出租率的海南吾悦广场来看，整体的租金增长率是9%左右！
但是海口吾悦广场太出色了，我们希望寻找更大的普遍性，那我就以去年到今年都没有新增的区域进行租金的比较，具体如下：
通过29家吾悦广场比较，平均租金增长率为12.16%！
这8个省份的吾悦广场数量是保持不变的，如图所示，但是也要剔除因为疫情影响的河南河北的数据情况，所以以四川、江西这样吾悦广场表现不怎么好的区域看，整体租金的增长率可能在6%左右。当然这里的增长不仅仅是租金的上涨，还有停车费提升等综合因素在内。
总结：优质地段的吾悦广场，年租金是持续增长的，目前看优质地段增长率在5%以上，以海口吾悦广场以及未来的太原吾悦广场为代表。
普通地段的吾悦广场，年租金增长确定性并不是太强，我们以极其保守的情况进行分析，整体租金的增长率在2—3%左右是有的，整体运营情况看，吾悦广场的运营效率是要好于万达广场的。
目前看新城存活的确定性是很强的，所以新城的美元债券持续上涨，至于股价，可能近期被万科情绪带坏了，等待后面市场修复就好了。
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