$房地产(CSI931775)$ $万科A(SZ000002)$
2018年万科提出要活下去，现在来看是地产界自黑的最高境界了。
提出漂亮口号后的5年，我们来看审慎经营的优秀生万科如何在拿地市场上勇争第一，如何做到口号的巨人，行动的矮子的。
可以看到，在2018年到2021年4年时间里，万科与碧桂园比翼双飞，轮流当拿地的榜一大哥。万科的审慎经营水平几乎赶上了碧桂园，真是可喜可贺。两家地产公司在22、23年两年地价下滑期间，又不约而同的退出拿地排行的前五之外，拿地额不足总资产的2个点，要知道房地产的营业收入可就靠拿地来补充了，不拿地未来拿什么米下锅呢？
看完榜一大哥的龙虎斗，我们来看一下整理的数据：
1 拿地/总资产指标
这个指标反映了扩张的节奏，高比率扩张的快一点，低比率扩张的慢。我们看指标里面的一个非常突兀的地方，就是融创在2019年，拿地金额突然由18年的390亿翻了3倍到1000亿。就想买股票时的梭哈，希望来赚个大的，结局怎么样，大家都知道了。18、19、20三年全国地价最贵的时期，我们的融创在19年梭哈了，而同年我们的万科拿了榜一，1610亿的拿地金额举世无双。结果怎么样，那我也不知道。
2 销售/总资产指标
这个指标其实类似于存货周转率，指标的倒数则是周转的年数。
我们可以看到，最好的企业是保利，平均指标为34%，即每3年就可以把总资产销售完毕。
第二第三名是万科与碧桂园，不相上下，平均值为26%，即每4年把总资产销售完毕。
最后一名是融创，平均值为17%，需要6年才能销售完毕。
与保利相比，万科明显的销售不如保利，同样的产品，就是慢一年才能销售完，这难道是万科优秀的表现？
3 拿地/销售指标
除了融创2019年的突击拿地导致的指标突变以外，似乎所有的开发商都是以30%作为平均拿地指标。
那些杞人忧天的群众可以洗洗睡了，长期以中国房地产旗帜自居的万科粉丝们也可以洗洗睡了，万科退出的市场已经有保利/中海等更优秀的开发商来代替。
没了天天搞点小动作喊着让家长喂一口奶的不良企业，房地产会发展的更好。不用担心企业倒了会影响全球，地球照样转，太阳照样升起。
本文仅供参考，不做投资建议，感兴趣的可以留言探讨，谢谢