大败局，下午聊才知道已经广州两万一挂了四个月卖不出，就是愿意首付款全部亏损掉也没人要。惠州也是6000没人要。最麻烦就目前深圳银行贷款逾期情况，资本市场回光返照到一月中下旬，明年还得房地产再砸30%-50%目前成交价，不是危言耸听。
本身去年那一波我有信心黄虎翻两倍，今年也类似，但他已经没有任何本金了，哪怕200-300万人民币翻身机会$纳指100ETF-Invesco(QQQ)$ $上证指数(SH000001)$ $恒生指数(HKHSI)$ 。先多到一月中下旬，再一月高潮前后网格做客中国可能二月份，然后明年还有次全球资本崩盘
债务可不小
1.惠州大亚湾两套月供，物业费4000/月。
2.深圳宝安一套月供，物业费25000/月。
3.广州南沙两套月供，物业费25000/月。
房产部分54000元。
两个小孩教育，美术，舞蹈，衣食住行，保险杂七杂八最少15000元。
配偶很早离职全职带娃也没创收，衣食住行，保险，孝敬父母，美发美容等少10000元。
基础就100万一年，一年收入有风有雨好的时候160差的时候100，奈何分红老板又画饼项目投资，蛮难的。
要改变只能未来两年到两年半内抓紧合适点价格处理所有不动产不留，配偶愿意上班支持肯定更好一个人搞钱难。其次扩大自己第二三条腿收入。投资当然算给他今年用他自己富途牛牛APP启动组合叫躺平就会赢，春节前后50%往上还是有信心，低频交易。$上证指数(SH000001)$ $恒生指数(HKHSI)$ $纳指100ETF-Invesco(QQQ)$
明年春节后会更难，现在南沙就2万无交易，明年美联储降息前再搞一次小动作，1.5万就很多人不还款了。还款没啥意义3.2万买的，都首付没了。
策略不变先做9-13周中国10月23日开始，明年会很多家庭，企业破产很多。
大败局
同事广州南沙3.2万接盘，现在市场价1.5万卖了两套还得贴银行150-180万。
惠州没人要5K大亚湾毛皮都没人要。
我说了他唯一翻盘就是深圳宝安那套现在银行还能高评高贷建设银行基本等于市场价9-10成，要么就2016年买进来价格平盘出。
其实给他资金他就500美金跟单我MAM玩玩变成1500美金＋，不过我大概率猜到变成100倍他跑路不理我的了。小资金就对赌玩法了，资金大点200来万RMB深圳那套房搞出来，就要稳定打法了。还得做资产隔离的抓紧和他老婆离婚，手里他自己四套广州南沙，惠州大亚湾给银行了他自己执行。先深圳那套房稳住。$上证指数(SH000001)$ $纳指100ETF-Invesco(QQQ)$ $恒生指数(HKHSI)$
也不是说有房就幸福的，我看他们也不怎么幸福两夫妻，老婆这两年从娘家父母，亲戚家借了150万左右就用来还这五套房月供，每月6.5万月供和基础小孩开销。女方也不上班，男方一个月1.5万，年终分红一次60-80万，确实没啥幸福感。
还不如两夫妻都在稳定点国央企，事业单位，大厂等单位都上班，也不一定深圳买房的，惠州买个100万上下，老人住，周末一家过去陪伴。他老和我说要赚钱赚钱，我说问题不出在他赚钱而是他的债务结构先要改变，投资逻辑需要发生变化。
周末问了一个比较突出话题，就是这么多法拍房涌入市场冲击二手楼的2024-2025年大概率会导致房价从目前基础再跌30-50%
他是否还有应对措施，回答就是继续努力赚钱扛原来南沙3.2万房价，深圳房价。中国人真累，3.2万房价跌到1.2-1.5供意义也不大还不如咨询下如何破产保全下或者其他方法。$上证指数(SH000001)$ $恒生指数(HKHSI)$
说年终奖发个70万，还没半小时他媳妇就转回给家里小叔了。每月家里小叔借6万还月供和生活开销。日常每月固定1.5万底薪，目前年终60-80万老婆不上班。月供还有二十几年也不可能一直稳定。
女人不上班就脱离社会，他老婆还是觉得中国很高速发展房子还可以迅速爬升，年代变了。
给他办法是。泰国，南沙，深圳农民房是无法孵化资金了。深圳那套做建行八成多个260万，惠州两套还可以多个80万，先340万拿手里。手里好歹现金流，做金融很多的玩法今年下半年我们都准备去山东济南做债务重组总投入自己800万等可能累个2000-3000万，年化还是好可观，风控风险也低。$上证指数(SH000001)$ $恒生指数(HKHSI)$
