东李剑客

文章合集整理

1、投资大逻辑：发现并投票给创新型企业和高效率企业，是每个投资从业者的价值所在！多拥有发现的眼光，欣赏的眼光，挖掘商业之美，人性之美！多做雪中送炭，不当锦上添花！不忘投资初心，常念价值正道！ 价值投资就是要懂价值再看价格！怎么评估企业价值是一个细活，也是一个动态评估的过程，需要...

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确实看不出来

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跌一跌挺好的，分红再投资可以成本更低了。

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深以为然

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$兔宝宝(SZ002043)$ 陆续收到了今年的股息

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很喜欢类似的机会

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慢慢有了当股东的感觉

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短期的静态估值不难，价值投资最难的地方在于估算企业未来10年自由现金流入之和。由于时间足够长，可过滤掉中短期的周期因素。因此需要大量的定性分析（是/否），比如商业模式，成长逻辑及空间、竞争优势、通胀因素等。好的投资（10倍股）机会，都是毛估定性，而非算出来的。

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分红呢？假如一直留存自有现金，但就是不分红该怎么估值？

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回复@万中财经: 一般从拿地到预售大约一年时间够吗？//@万中财经:回复@活力的赚钱骑士:便宜不便宜是与你当时或者可预售时候房价水平比，同一块地，今年房价低于二年前，所以今年的地明显贵过二年前的同一块地。地产关键因素是地，雪球投资者不懂地，只分析什么负债率现金比，都是教条主义根本不懂...

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回复@万中财经: //@万中财经:回复@yhyh123:21上半年以前竞争激烈，土地基本溢价I5％还要配建等，拿地很多没多少利润。而22地只有几个公司有能力投地，可以精挑细选底价拿地，毛利率25～40%，净利率10%以上，最快半年预售而且由于一二手倒挂基本快去化风险转嫁。按照拿地三年结算节奏，极少数...

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24年房地产产业链的超跌反弹还是值得关注的，相关企业质地一般但极其便宜的价格，可预期一波超跌反弹带来的估值修复。

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按照3-4年为一轮存货周期来看，24年已经到了新房供应量的顶部，叠加需求的缩减，双杀的威力确实巨大。那未来3年呢？试着推演一下:需求的缓慢复苏，新房供应量的大幅缩减，短期内二手房供应的增加，新房价格的复苏，各种原材料如土地、水泥、钢材等的价格低迷。剩者为王，拥有扩张能力的企业又会迎...