非常感谢@风控-立足之本 的帮忙，基本上搞清楚了。保利3800亿有息负债基本上全压土储上了，未出售土储加现房的面积大概在1.6亿平左右，其中22年之前的土储1.1亿平以上。
万科3200亿有息负债(合并报表），40%压在了土储上，60%在经营性资产上。其中报表内深圳的三星旧改和自行车厂两个工改工旧改占用资金227亿，目前停工(涉及到了规划调整，暂时未复工，涉及到1000亿的货值)，其中22年之前的土储在6000万平左右。
这里得强调一下，21年之前的地不一定就都是毛利率很低的地，有很高毛利率的地(大盘，综合用地），也有亏损的地。目前的售价，两家基本上都不太会亏损。房价再降就肯定亏了。
房价继续跌，市场继续低迷，保利压力会更大一些。如果平稳，全部房企都不错，可供货值两年内都不需要担心，销售额也不需要担心。如果市场上行，保利推货要比万科多一些，但拉开的差距也不会太大(因为两家在建差距不大)。华润，中海，绿城基本上就要起飞了。
后市如何走，只能跟踪了。

大家都来说一说。我觉得最后就是剩下十家左右的优质房企和一些地方城投。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 这两个会活下来。

请问两个旧改项目调规有官方消息吗？